房贷过去一直被认为是大部分人最为优质的贷款，也是我们很难从别的渠道获得的低息贷款。疫情后，现实是残忍的，现在个人很难拿着现金获得超过房贷利率的回报。最近有一些朋友聊到买房子，都说自己想办法一次性付款了。
当下世道，现金为王，种种打着理财外衣的产品，大多人根本就不适合，至于其他乱七八糟的理财产品就更不用说了。
前几年的房贷利息基本上在百5～6%，这个利率其实是非常高的，而且每年都在吃掉你的现金流。目前我还没发现什么理财产品的利率能达到5.7%以上，而且买了有可能钱会不翼而飞，但是银行从来没有让贷款人的负债不翼而飞了，所以还是还钱妥当，他们恨不得你进了坟墓还得再给他们打工还贷，所以为什么不还呢？当然首套公积金的这种利率可以缓缓，不急着还。
看不清才是最大看见只可惜我们大多数人都不算账，目前的行情意味着你这个房子只要不涨，给他吃利息都不够，这是很可怕的。
万，5.8%的房贷，还了不到2年，给了10万利息，本金才还了2万多，很多业主买房花2倍的房价，一半是房价，一半是房贷利息；房贷利息才是银行最大的红利；
所以，银行不仅害怕断贷，还害怕提前还贷了。
前几日，交通银行发布一则公告，搅动个人房贷市场，引发大量争议。
交行在公告中称，自年11月1日起，提前还款补偿金收费标准将进行调整：
经调整后，个人按揭类贷款(包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款)及个人线上抵押贷(消费)，提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。
交行公告截图
虽说该公告“一日游”，网站已删除相关内容，但据了解交行这一调整不变。
无独有偶，每日经济新闻记者采访了其他几个银行，对于提前还款的规定不尽相同：
农行上海地区某支行表示，一年之内提前还款违约金是当次还款金额的1%，一至三年内提前还款违约金是当次还款金额的1个月利息，而自放款日起满三年后提前还款则不收取任何费用。
中行上海地区某支行透露，该行提前还款规定为，三年以上不用付违约金，三年之内则要支付违约金——按照还款金额支付6个月的利息。
大多数情况下，提前还房贷是不收取违约金的。购房客户签订按揭贷款后最短一个月后就可以提前还款，最长一年之后可以提前还款。
银行开始急了
所以，我们看到，不仅交通银行开始加收提前还款的补偿金，工商银行的App上把提前还款的入口给关闭了，在北京的银行办理提前还款要提前预约排长队……
因此许戈财经建议：有能力的赶紧提前把房贷还了，自己也轻松，也相当于挣钱。因为闲钱放在手里，说实话，很容易就用掉了，就算不用掉也很容易亏掉。
楼市现在最大的矛盾在于，自上而下的想加杠杆以及自下而上的集体躺平
上面还是老三样，放松限购限贷，甚至推出棚改大招，但居民杠杆率不仅没涨，这几年还因为疯狂存钱提前还款而有些回落说明大家是真的怕背房贷，有钱在手也不敢消费，更别说买房，只想着还清负债，需求疲软成这样，楼市能好起来才怪了
房价上涨追求收益，房子的保值属性也是对抗通胀的有效手段。但是房子一旦跌，那就很麻烦，国家其实在努力的稳了，否则房价雪崩的速度会吓死人，参考之前的杠杆破裂，而且因为人口的下降，这次能不能稳住都不好说，当然这里的房价指的是非一线城市等人口流入的城市。
现在最重要的是大家很难找到有确定性回报的投资，很多时候居然变成不投资才是最好的投资。对未来的不确定性、不安全感影响着大家的行为决策，让更多的人变得更为保守。改变这方式，无非是银行还要降息，另外在大家传统的投资渠道上，管理者们还是要给出一定诱惑的…不管楼市股市，不能让人老去做韭菜！
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