根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，自9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。据悉，此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已出台实施细则。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。
事实上，近期，全国多地房地产政策加快优化调整，特别是首套房利率调整、“认房不认贷”等政策落地后，北京、上海等地的楼市成交量有明显恢复，市场企稳信号渐显。对此，业内人士和多位专家表示，一系列房地产最新政策落实，供需两端预期扭转，房地产市场改善可期。从中长期来看，改善性需求前景广阔，未来仍有较大发展空间。
政策优化调整带来市场侧好转
根据多家银行此前公告，对于参考贷款市场报价利率（LPR）定价的存量浮动利率首套房贷款，将于9月25日主动批量调整贷款利率，无需借款人额外操作。市场人士认为，这将降低客户的沟通协调成本，有利于存量房贷利率调整有序落地。
“本轮从北上广深一线城市开始的密集房地产政策优化调整，涉及的城市数量已经刷新历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟指出，据中原地产研究院统计数据，9月以来，全国各地累计发布房地产调控政策高达次。
多位专家表示，短期来看，多项有利政策带动下，一二线城市市场活跃度正在增加，并有望带动全国房地产市场逐渐筑底企稳。
数据显示，以北京为例，“认房不认贷”政策落地第一周，二手房成交了套左右，新建住宅累计成交了套左右。中指研究院的数据也显示，9月11日至15日当周，北京成交面积环比均上涨，涨幅为19.83%。
“与前几个月相比，这一两周我们的带看明显增加了，尤其是刚需和刚改客户群入市意愿比较强烈。”我爱我家()北京一区域经理表示，随着政策陆续落地，北京房地产市场的整体热度正在提升。
核心城市改善型产品受 国家统计局新闻发言人付凌晖日前在国新办新闻发布会上表示，随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。
中金公司研究部报告指出，北京“认房不认贷”新政对居民购房行为有所促进，当前到访客群中置换需求占比明显提升。其中，在北京放开“认房不认贷”政策至今，调研项目成交量周均环比增加二至三成，主要为本地无房但有过贷款记录的客群在政策落地一周前后集中购房所致，其中“卖一买一”的置换改善客群平均占比约五成，占比较此前明显上行。
为此，报告指出，目前可持续 以北京为例，内城改善住宅一直是改善人群 9月20日，由懋源·璟岳和网易房产主办的“与世界交往的东方主场”——胡润百富企业家先锋对谈在懋源·璟岳全新墅峰作品中耀眼启幕。
“先规划后发展，这个在北京其实非常少见。”网易房产全国销售总经理郭西哲提到丽泽商务区时说，“丽泽从概念规划建设，到现在产业落位，北京是在用十几年的时间着力打造这个区域”。金融商务区的定位带给区域不仅仅是产业的进驻和融合，更多的是带来了精英群体，也为北京未来国际金融中心建设提供了强有力的推动。
作为三环内城唯一在售的城市别墅社区，懋源地产在内城绝版的土地之上打造了懋源璟岳顶级的别墅产品。一层一境，每一个功能都做到了独立、完善、纯粹，满足财富阶层不同家庭结构全生命周期的居住、社交需求，把尺度、空间、功能做到极致，为峰顶人居带来收藏品级别的恒产选择。
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中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者表示：“近来房地产领域的利好政策和消息不断。这一行业确实在一定时间内经历了一些困难，但这很大程度上是阶段性、短期性的，从房地产历史的角度和规律来分析，中国房地产的未来仍相当大的发展空间。”
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