中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市、计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序，现就降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率有关事项通知如下：一、存量首套住房商业性个人住房贷款，是指年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。二、自年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。三、自年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。四、金融机构应严格落实相关监管要求，对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确提示风险。对存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作，并严肃处理存在上述行为的内部人员。五、各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本，确保本通知有关要求落实到位。六、中国人民银行和金融监管总局各分支机构要将本通知立即转发辖内地方法人金融机构，督促贯彻执行，有效维护市场秩序。本通知自年9月25日起实施。此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。中国人民银行国家金融监督管理总局年8月31日
昨天，中国人民银行、国家金融监督管理总局，出具了如上通知，以上通知对当时房贷利率处于高峰期的人群是一个非常利好的消息。
计划通过按揭贷款转经营贷降低利率的，如果经营贷的目的只是降低房贷利率，那么这部分人群可以暂时等一等这一通知25日开始的具体实施了。
关于按揭转经营贷，小编之前的文章LPR又双叕降了，需要将房贷进行转贷吗？对这一行为进行了详细地说明，建议大家谨慎转贷，也将转贷后可能面临的风险进行了充分地描述。
现在国家出手，降低存量首套住房贷款利率，这个通知当前看来比较宽泛，具体实施估计还得看各个地方的具体政策。
比如说，对首套的定义，是首贷首套还是当前首套即可？也就是现在说的比较多的两个词，“认房不认贷“还是“认贷又认房”。
比如说，第二条中的“不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”。那这个利率政策下限怎么来认定，这个下限是当时的基准利率还是市场利率（LPR）。
不过，总体而言，国家出手了，大家也不要担心了，可以静候具体实施。
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