继7月24日中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”后,住建部明确了政策支持方向。
日前,住建部部长倪虹在企业座谈会上强调,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
业内人士认为,本次住建部表态,政策力度超出市场预期,有助于降低购房者置业成本,提振市场信心,带动楼市成交的逐步企稳。预计后续各地在降首付和利率、换房税费减免、“认房不认贷”等方面有望陆续出台相关优化政策。
住建部要求落实三项购房政策
住建部此次会议提及了房地产三项政策,包括降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”。在7月24日中央政治局会议定调后,住建部进一步明确了政策支持方向。
易居研究院研究总监严跃进认为,降低首付比例和贷款利率的含义在于,还有很多城市没有把首付比例降低到20%,且利率依然高于4%,预计在8月上旬前会有一波降首付和降利率操作。对于换房减免税费的政策,主要还是免个税的政策。而对于落实“认房不用认贷”的政策表述,则有更大新意。从各地实际操作看,尤其是一线城市在这个领域政策过紧,导致二套房认购成本过高。这也意味着在此类领域会有持续宽松的政策变化。
对于降首付比例和贷款利率,平安证券房地产首席分析师杨侃认为,目前大部分非限购城市首套房最低首付比例已经按照20%执行,但对于核心一二线城市,首套房最低首付比例大多仍不低于30%。本次住建部提出降低购买首套房首付比例,超出市场预期,有利于降低购房者置业成本,若后续落地执行,将更加利好总价高、购房门槛高的核心城市。同时会议强调进一步降低首套贷款利率,根据贝壳的统计,7月百城首套房贷利率平均为3.9%,其中一线、二线、三四线城市首套房贷款利率分别为4.5%、3.88%和3.88%,房贷利率相对更高的一线城市或更加受益。
杨侃认为,7月24日,中央政治局会议强调我国房地产市场供求关系发生重大变化,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱。本次住建部表态是对政治局会议的响应和支持,政策力度超出市场预期,有助于降低购房者(尤其核心城市)置业成本,提振市场信心,带动楼市成交的逐步企稳。预计后续各地在降低首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等方面有望陆续出台相关优化政策。
专家呼吁全国取消“认房又认贷”
住建部提及的三项政策中,最值得
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