毕业论文
您现在的位置: 住房贷款 >> 住房贷款优势 >> 正文 >> 正文

终于来了住建部连夜发声降低首付比例贷

来源:住房贷款 时间:2023/10/7
北京中科白癜风医院优惠活动 https://baijiahao.baidu.com/s?id=1721546830916707254&wfr=spider&for=pc

这两天,楼市频出政策,昨天更是在深夜11点半,住建部突发放出消息!

市场这次可能真的要火了!!!

想必这张图大家已经在朋友圈转疯了吧!

最值得注意的有一段话:进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。其中,降低购买首套房首付比例和贷款利率。

01、进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率。

02、改善型住房换购税费减免。

03、个人住房贷款“认房不用认贷”

你别小看这几个词,里面涉及的信息量巨大,这些都是实实在在对买房消费者的利好!

特别是降低购买首套住房首付比例和贷款利率,你可以想象一下:

原来上海首套房首付3.5成,假如现在买房降到3成,千万别小看了这个0.5成,极有可能会回到之前的按揭政策,和公积金贷款一样,相当于刚需首套客户多贷了一成!

就房贷利率而言,随着LPR(贷款市场报价利率)的下调,首套房和二套房贷款利率下限也不断下降。目前上海首套利率是4.55%,如果还要降低的话,将会创下历史最低。

加上认房不认贷,很多置换客户的首付也会降低。

比如置换客户王先生买了一套万的房子,在原来只要有贷款记录的情况下,需要首付万,若新政出台的话,就可以按照第一套房贷款的标准办理。

那么:

首付3.5成的基础下:×3.5%=万

首付3成的基础下:×3%=万

前期首付直接少支付万元呢!

除此之外,个人住房贷款“认房不认贷”是什么意思呢?

“认房不认贷”的政策指的是无论购房者是否有贷款的记录,只要购房者证明自己名下没有房产,就可以按照第一套房贷款的标准办理。如果购房者名下已经有一套房了,则不管是不是贷款,贷款有没有还清,都会按照第二套房的标准来进行审批。

即使购房人过去有过两次贷款购房记录,只要把手中的住房出手,就可以按照首套房的标准买房贷款了,这样也会增加房产的流通性。

北京上海作为一线城市,一直是楼市风向标,为了防止房价的过快上涨,对于购房资质要求是全国最严格,会要求社保年限,比如上海外地人5年社保;公司购房不得空壳公司,需要满足纳税条件;贷款首二套利率认定查核全国范围内的记录“认房又认贷”。

可能的影响:

首先,它可以促进房地产市场的流动性,使更多的中低收入群体能够参与其中。

其次,它可以降低购房者的贷款压力,让购房者更容易支付贷款本息。尤其对于改善型的购房者有好处,因为只要卖了名下的房产,就可以按照首套房的标准买房贷款了。

最后,它可以推动楼市的发展,促进经济的健康稳定发展。购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手,增加市场流通。

文字是不是看得有点眼花缭乱,直接看公式:

1、没房(或卖掉)+贷款还清=首套房

2、有房+贷款还清=二套房

3、有房+贷款没还清=二套房

如果能实施“认房不认贷”的政策,对于希望改善住房的家庭来说,卖掉名下房产就可以按照首套房的标准购房,增加市场房产的流通;同时可以减小资金支出的压力,可以购买更优质的产品。

不得不说,这个消息,对于楼市来说无疑是重大利好的!

转载请注明:http://www.0431gb208.com/sjszjzl/5999.html