说起买房，人们都会想到房贷。因为有很少一部分的人可以一次性付清房子的全款，因此很多人都会选择贷款买房。
刚到年初，一般来讲的话是一年中，银行贷款额度最为充足的时候，但是今年这一现象或将出现变动。
就在前段时间，央行、银保监会就对外下发了一份《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，并且该通知已经今年的1月1日起，开始实施了。
在该通知中对房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限设置了分档。此举一出人们纷纷表示为这是在给各类银行机构的房地产贷款占比划出了“红线”。根据多家“不同档位”的银行发布的通知得知，银行均已收到该《通知》并且已经开始部署落实。
站在银行角度考虑，该《通知》在很大程度上限定了银行的房地产贷款余额占比。
当银行在设定房地产投放额度的时候，就需要考虑增速和占比这两项重要指标的限制，所以以后的房地产贷款占比将不存在上升的空间。假使银行想扩大房地产贷款规模的话，银行就需要同时增加整体贷款规模用以保证比例满足相关的要求。
但是此举对于普通的购房者来说的话，其影响将相对明显。
该《通知》的颁发，在一定程度上限定了银行个人住房贷款余额的占比上限。也就是说个人房贷的贷款额度将会受到更加严格的要求，因此像之前年初时银行房贷额度比较充裕的情况，今年来看将不会出现。很有可能会比上一年还要紧张，此外银行放款所需等待的时间也将有一定的延长。
如果不出意外的话，在不久之后房贷的额度紧张程度就会出现很大程度的增加，但是具体还是需要看各个银行的房贷投放进度。或许也将会出现少数银行的个人房贷余额占比超标的情况，如果在面临贷款额度压力紧张的情况下，或许会有银行通过提高房贷利率的方式来控制相应的贷款额度。
短时间来看的话，房贷放款的时间必将会由于通知的实施而出现一定的延长。当超限的银行度过了放贷过渡期之后，放款时间很有可能会恢复正常。但是到了今年的下半年，银行房贷额度将会出现此前相对紧张的情况，如果是刚需购房者的话，还是建议尽快下手。
对于今年的房贷利率发展，你是怎么看的呢？你认为房价未来的发展方向，怎么样呢？
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