通常情况下，房贷利率上调，会让购房者从“狂热”转向“冷静”，等待利率下行后，再实现自己的置业梦。
但在今年，美国房贷利率的提高，反而加剧了置业者的紧迫感，试图赶在利率继续上涨前买到房子。
据“抵押贷款日报”（MortgageNewsDaily）报道，当地时间4月6日，美国30年期固定抵押贷款的平均利率维持在5.02%。这也是自年以来，首次突破5%这一门槛。
即便如此，美国楼市依然火爆异常，最显著的特点就是，首次购房者与资金充足的投资者之间开展的“抢房大战”。
目前，美国首次购房者大多为凭借年龄在35岁左右的年轻人，促动他们买房的主要因素，一是疫情影响下，居家办公成为“常态”，因而想提高居住的舒适度；一是房租的不断飙升，相比而言，购房比租房更有成本效益，促使首次置业者加速进入楼市。
但现实情况却是，美国首次置业者买房并不易，原因就在于有资金实力的投资者“加码”抢房。
从新房供应来看，根据全美房地产经纪人协会数据，美国1月的房屋库存正处于历史最低水平，仅够维持1.6个月。加上疫情和地缘政治影响下导致的供应链断裂，建筑商无法从供应商那里拿货，供应商也没办法承诺供应链的恢复，让新房交付日期无法预计。
从二手房供应来看，根据美国线上房地产公司Zillow的数据，美国2月的房屋挂牌量同比下降了25％，促使美二手房市场成为妥妥的“卖方市场”，价高者得。
由于，来自私募等机构投资人的报价更高，且能够全额支付，让美国首次购房者的买房之路“难上加难”。这也让排队等看房，加价拼offer的场景经常上演。
供应短缺，需求上升，让美国房价高烧不退。
根据3月29日公布的数据显示，标普CoreLogic凯斯-席勒20城房价指数上涨19.1％，高于之前一个月的18.6％。
其中，凤凰城、坦帕和迈阿密的同比涨幅最大。凤凰城连续第32个月成为全美房价增长最快的城市，达到32.6%，继续保持其在首位的纪录。佛罗里达州的坦帕市录得第二快的增长速度，为30.8%。
值得一提的是，美国的这股“抢房大战”，同样在豪宅市场上蔓延。
根据房地产评估和顾问公司米勒?塞缪尔（MillerSamuel）汇编的数据显示，年售出的美国超级豪宅中，有40座豪宅的售价超过万美元，比年增长了35%，是创纪录的一年。年全美成交榜首，来自于鲁珀特?默多克（RupertMurdoch）以2亿美元购买了蒙大拿州一个面积为34万英亩的牧场。
美国豪宅市场的火热，背后原因在于富人们在年的财富增长颇丰。
根据瑞士信贷公布的《年全球财富报告》显示，美国百万美元级高净值人士数量至少达到万人，全球占比高达40%。这也让美国的豪宅火热状态，将在未来几年内进一步延续。原因很简单，豪宅的资产锚定价值，被有钱人们看好。
最近，关于美国豪宅成交的新闻，多来自于明星置业。
3月底，重回旧好的本·阿弗莱克（BenAffleck）和詹妮弗·洛佩兹（JenniferLopez），就在洛杉矶顶级富人区BelAir(贝莱尔)共同购买了一处价值万美元（约3亿元人民币）的房产，并正在商定如何进行室内设计。
与此同时，公牛队球星朗佐·鲍尔则斥资万美元在洛杉矶郊外富人区谢尔曼橡树村购置了一套豪宅。该套房产内部面积平方英尺（约平方米），内有六间卧室和八个浴室。另有，车库、草坪、无边际泳池、娱乐室等设施。
除了买豪宅，增加自己的资产版图之外，更有花大价钱改造旧有豪宅的案例出现。
据美国《纽约邮报》报道，现年66岁的比尔·盖茨将自己花了万美元买下的豪宅拆了重建。据悉，这栋位于圣迭戈的海景豪宅占地平方米，有6间卧室。目前，整栋豪宅已经全部拆除，在比尔·盖茨的亲自指导下，进行重建。
果然对于有钱人而言，买豪宅不是事，拆了重建更不是事，符合自己心意才重要。
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