12月4日，记者从郑州住房公积金管理中心获悉，从年1月1日起，郑州市住房公积金贷款额度将由60万元提高至80万元。
新政一出立刻引起巨大反响，“这将大大降低购房门槛”“月供也能降低不少呢”“郑州楼市要回暖了”“楼市政策要松绑了”……
新政到底能给老百姓带来多少优惠?
会不会引起房价动荡?
新政意味着楼市政策将松绑?
针对上述问题，
记者对相关人士进行了采访。
公积金贷款额度提高20万
12月4日，经郑州住房公积金管委会第43次会议审议通过，将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。即：借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款的，最高贷款金额由60万元提高至80万元。借款人单方符合公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的，最高贷款金额由40万元提高至60万元。
该政策自年1月1日起执行，即日起购房职工可按新的贷款额度签约备案。
郑州新的政策跟上了省直机关职工住房公积金贷款额度的步伐。
新的政策将为老百姓带来多大的优惠?记者算了一笔账：假如一套房的总价为万元，首付34万，贷款80万，采用等额本息还款方式贷款30年来算，普通商业贷款总利息约为90.45万元，每月需还款元;而以住房公积金来算，30年总利息约为45.34万元，每月只需还元左右。
如此算来，公积金贷款总利息节省约45万元，每月少还元左右，大大降低了购房者的首付和还款压力，优势明显。
新政不代表楼市松绑
普通购房者对新的政策怎么看?12月4日下午，记者来到郑州市金水区某楼盘进行调查。
进入售楼部内，大约有五组客户正在了解项目信息。当记者告诉他们新的政策用公积金最高可贷款80万元时，大家显得很开心。“那样我们首付可以减少20万元，压力大大降低，真是个好政策。”郑州市民刘女士称。
一名置业顾问告诉记者，目前项目每天接待几十组客户，购房需求还是有的，新的政策将会降低购房者门槛，相信会有更多的人把购房时机提前。
金水区北部另一个楼盘的一名置业顾问也认为，现在商业和公积金“组合贷”手续太麻烦，新的政策将会有更多的人选择公积金贷款。
公积金贷款利好政策也将影响到二手房。“之前想用公积金的人但是苦于额度的问题，现在可以下定决心买房子了。”在郑州开了5家21世纪中介门店的孙兵祥告诉记者，客户手里的钱本来只能买小户型的，现在新政降低20万首付，可以看更贵的房子了，并且公积金放款快，不受商业银行额度影响，流程比商业贷款快，“确实是利民政策。”
河南财经政法大学工程管理与房地产学院副教授秦秀红认为，提高购买首套和二套住房最高可贷额度，可显著减少刚需和改善职工购房贷款利息支出，这彰显了住房公积金制度的互助性，突出对刚需和刚改群体购买首套和二套住房的政策支持力度。
“在购房成本比较大的情况下，公积金贷款额度的增加，对工薪阶层购房有更加积极的意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，加上12月份部分楼盘降价促销，会使房地产市场交易更加活跃，全国来讲，不少城市公积金额度都有所提高，跟公积金的储备额度充裕度是有关系的，“但是还不能理解为对购房政策的松绑，郑州房价也不会因此上涨发生动荡。”
呼吁“组合贷”流程再顺畅些
在购房贷款中，还有一种更加优惠的政策——“组合贷”。
“我从业五年来，几乎没有听说过买二手房能成功申请下来组合贷的。”孙兵祥告诉记者，跟一手房不一样，二手房客户量少，为了偶尔的一两个组合贷客户，很少有银行接这样的活儿，手续太繁琐，“而有个别新楼盘为了吸引客户，才支持组合贷，他们量大，可以一起走手续，建议政府相关部门出面捋顺办理流程，让更多的市民享受到政策红利。”
郑州资深地产专家马水旺认为，这次郑州公布的新的住房公积金政策意义重大，但具体内容还稍显简单，有一些问题还未交代。
大河报·大河客户端记者5日对郑州住房公积金管理中心相关负责人进行了采访，为大家解答公积金政策调整的相关问题。
1、为什么在此时出台新政?
答：在开展“不忘初心、牢记使命”主题教育期间，通过调研走访房地产企业和缴存职工，职工普遍反映希望提高贷款额度，进一步满足购房贷款需求;经过近两年的政策调整，住房公积金个贷使用率回归到合理区间，我们围绕住房市场变化周期和资金使用状况，适时调整业务政策;调整贷款额度，重点支持住房刚需，更好发挥住房公积金的作用，保障郑州房地产行业的健康发展。
2、公积金贷款额是否与缴存账户余额挂钩
答：借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件，且为家庭首套房首次申请公积金贷款的，不与缴存账户余额挂钩，最高贷款金额由60万元提高至80万元。
借款人家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，贷款额度不超过家庭缴存余额的15倍。
3、夫妻双方连续缴存多久才能申请公积金?
答：借款人夫妻双方需连续缴纳半年以上公积金，且具有一定的还款能力，可予以办理公积金贷款。
4、申请公积金贷款对房屋面积有要求吗?
答：本次公积金贷款调整对购买房屋面积并无限定，重点在于支持中低收入家庭购买普通住房，保证百姓住房刚需。
5.这次公积金贷款政策调整对可贷房产类别有没有变化?
答：此次新政，对可用公积金贷款的房产性质范围也进行了拓宽。此前，公积金贷款可用范围仅有普通住宅、商品房性质。此次调整之后，购房合同和不动产登记证明上认定为“非标准住宅”“非成套住宅”等特殊性质住宅也可使用公积金贷款。
6、夫妻双方一人在郑州缴纳公积金，另一人在外地缴存，可以申请到最高80万的贷款吗?
答：对于夫妻双方一人在郑州缴纳公积金，另一人在全国其他地市缴纳的情况，可按夫妻双方皆缴纳公积金处理，首次首套房申请公积金最高仍可达到80万贷款。
7.已经开始偿还商业住房贷款的，还可以转为公积金贷款吗?
答：目前郑州还不可以。
8、对于郑州市引进的高技术人才有没有特殊政策?
已经进入郑州市高技术人才库的引进高技术人才和复转军人，在开立账户缴存1个月之后，即认定为符合贷款条件。高技术人才配偶未缴存公积金的可按照夫妻双方符合贷款条件办理。首次申请购买首套住房可贷80万元。
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