今年为了稳定楼市和支持中小微企业发展，进入四季度北京地区各大银行依然在持续降息，目前国有GS银行和ZS股份银行最新申请房屋抵押贷款利率降至年利息3.35%，比如：建设银行申请企业信用贷款，房屋抵押贷款，如果是企业首贷客户还可以申请1%左右贴息，部分银行小额消费贷款采用线上自助申请，授信额度10-30万，利率范围也在年息3.85%左右。今天这篇文章我们聊聊：北京11月房屋抵押贷款政策，希望对大家去银行申请企业经营贷有所帮助。
10月20日公布LPR利率1年期为3.6%，5年期为4.35%和上个月同步。从最近1年LPR利率走向来看，LPR利率推出后住房按揭贷款利率向上，企业经营贷款利率向下，我们以北京地区为例：市场主流6家国有银行，12家股份银行企业经营贷年利率从4.35%、3.85%、3.5%、3.35%等，从目前申请房屋抵押贷款来看，只要您有住宅，别墅，写字楼，商铺，银行对于新加股东，全款购房，房屋二次抵押贷款申请经营贷政策已经放宽很多。
1、新加股东政策目前只要您北京住宅购买持有满6个月以上，申请额度万以内房产抵押贷，大部分银行新加股东或新收购企业都可以办理，可能在申请条件和准入客群方面有一定的区别，如果您已经有房产持有满6个月以上，想申请房屋抵押贷款，需要提前做好以下规划工作：（1）准备材料：申请经营贷需要提前准备好身份证，户口本，婚姻证明，房产证（工业厂房带土地证）和企业执照副本，公司章程，最近1年对公经营流水等，根据每个银行要求不同提前准备。（2）企业规划：需要您本人或者借款人情况，寻找符合要求的企业，而且企业注册地址需要在北京，不可以有诉讼和地址异常，有的银行可能还需要做尽职调查，看看是否以前在系统中申请过企业经营贷款。（3）房产评估：对于需求额度比较高的客户，如果您是北京唯一住房或别墅，老龄房，郊区房产等，建议提前准备房产评估下，这样能知晓自己具体能申请额度。
2、全款购房（新房本）政策今年各大银行对于全款购房新房本可以直接申请经营贷，从统计25家统计最新房屋抵押贷款政策来看，只要您是卖一买一改善居住客群，能提供自有购房资金证明，对于全款新购房本申请房屋抵押贷款，北京多家银行都可以直接准入，无需等待3-6个月和二次转贷，特别是国有大银行也在逐步放宽对新房本的限制政策。不过需要您是企业股东和法人已经持股满6个月以上，企业有一定经营流水，特别是股东和企业不能有诉讼和征信不良。3、房屋二次抵押贷款政策房屋二次抵押贷款，目前从利率来看依然是ZS银行比较低，最低可以申请年息3.35%，额度方面在统计10家银行中最高依然是万。在准入条件方面：最低要求企业需要加股东满3个月，有一次纳税或者有一定经营流水才可以申请，房屋类型方面以住宅为主。
房屋二次抵押准备材料：1、申请身份证，户口本，婚姻证明，房产证，一抵房屋按揭贷款合同，个人收入证明。2、企业经营材料，最近1年对公流水，上下游合同，财务报表，场地租赁合同，公章，法人章。3、贷款用途合同，房屋评估报告，财力证明（比如二套房产，存款证明）以上就是北京11月房屋抵押贷款政策讲解，如果您目前已经申请过房屋抵押贷款，或者过去办理贷款利率比较高，想转到低成本银行，只要您是好人好房好企业，现在申请元旦以后放款，可以享受年息3.35%-3.65%，最长支持30年等额本息还款。#北京房屋抵押贷款#
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/3508.html
