第一步：确定点差
比如说，您的房贷是上浮10%，按照现在执行的利率水平4.9%计算，您转换前的房贷利率就是5.39%。按照央行规定，在个人房贷转换期间均锚定年12月的LPR，该月5年期以上LPR为4.8%。
根据上述，您的点差=5.39%-4.8%=0.59%或59个基点。
点差在合同剩余期限内固定不变。
第二步：确定房贷利率
转换为LPR时可以重新约定重定价周期和重定价日，商业性个人住房贷款的重定价周期最短为一年，且购房者只有一次选择机会。据了解，多家银行可选择的重定价日为每年1月1日，或按贷款放款日对应的日期。
假如您的重定价日为1月1日，那么年由于锚定年12月LPR，您的房贷利率不会发生变化。而年转换后的房贷利率=年12月的LPR（假设为4.60%）+0.59%=5.19%，较年将下降20个基点。
也就是说，这次重定价日的LPR比上次变化了多少，您的房贷利率也就会调整多少。
（燕都融媒体记者张静涛整理）
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