很多“专家”建议人们不要提前偿还贷款。我相信大多数买家都听说，抵押贷款是我们的人民一生中可以从银行借到的最便宜、最大的贷款。那么，抵押贷款应该提前偿还吗？为什么有些人要“逆潮流”提前还贷？因为提前还房贷已经是过时的主流做法了。
未来，谁建议你花30年偿还房贷？别听他胡扯。是否提前偿还贷款主要取决于你是否有良好的投资渠道。对普通人来说，如果你有钱，提前还款更划算，因为你没有可以闭上眼睛赚钱的投资渠道。例如，如果你现在手头已经存了20万元，你怎么能更划算地使用这些钱呢？第一个方案是提前还房贷。如果你用万元贷款买了一套房子，按30年等额本息计算，第一套房子的月还款额约为元。如果你把存下来的20万提前还贷，银行会根据万的贷款重新计算利息。这样你每月偿还贷款（本金和利息总额）约元，比上个月（本金和利息总额）少元，这要容易得多。一年内，你可以比以前节省元（本金和利息总额）。30年后，在扣除20万本金后，你可以节省28万利息。
如果你不偿还抵押贷款，你会有更多的钱存入银行或金融机构，这是第二个方案。如果你做理财，风险与收入有关。在这里，高风险理财是对市场人性的考验，但很难超越按揭利率和低风险理财收益。让我们从风险较小的理财考虑。目前，国有银行的定期存款利率的三年期内大多在3%左右。如果你在银行存款20万元，你每年将有大约元的利息收入。这不如提前还贷划算。
除了股票或债基，一些好产品的年回报率会更高，但高回报伴随着高风险。这种风险对普通人来说是无法承受的。太多的人为了高回报被砍了韭菜，不是割，是砍。即使他们赚了一笔幸运的利润，也很难每年都有稳定的利润。人人都知道“用钱赚钱”的道理，但一个令人心碎的事实是，普通人很难通过投资赚大钱。否则，银行为什么愿意借钱给你，而不是自己投资？
第三种方案，想做生意吗？一招总比一招好，建议不要瞎折腾。另外，不要觉得未来工资只会越来越高，虽然现在很难按月支付房贷很难，但未来只会越来越容易。对大多数工人来说，35岁以后，工资可能会遇到瓶颈。以后，挣钱不仅越来越难，连工作也可能得不到保障。对于一般公众来说，其实没有必要考虑通货膨胀的因素。因为即使考虑到这一点，也很难处理。现在应该主动“去杠杆”，减少负债。
人们对高负债的危机管理和控制意识越来越强，尤其是对房地产投资资产。没有投机属性的住房已经深深扎根于人们的心中，房子已经关闭了投机的“大门”。这一方面来自房地产调控政策，另一方面来自住房贷款利率的高压力。现在，在住房无投机的背景下，全国许多城市的住房贷款利率都在一个接一个地提高，第一套利率一般都在5%以上。依靠房地产实现收入大幅增长的时代已经过去，购房增值空间变小。一旦你买错了房子，它在未来将一文不值，你归还它的时间越长，你在未来只会损失更多。
因此，建议现在的购房者结合自己的实际财力，量力而行，先判断自己的还款能力如何再考虑是否买房。在买房之前不要随意搬家，也不要选择激进的杠杆方式。每个人都是有家庭压力的普通人，未来可以获得的无风险福利越来越少。
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