我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔，这两盘与琶洲板块三房，未来5到10年，哪个涨幅会更高，以及理由是？
回答：琶洲板块的三房主要集中在会展世界城和雅郡花园，单价要去到5.4-5.8之间，楼王单位可能还不止如果纯碎投资，其实差不太多，琶洲略微有优势，如果是投资兼自住，华景新城和骏景的配套更完善一些，人气更旺
提问：雕叔，恳请帮忙评价一下这个盘怎么样，是滘口鹅谭湾的新房，近江边的二楼，实地看过能看见江，方，-左右，想买这个准备置换自住用，想知道雕叔怎么评价这个盘，怎么评价这个户型呢，万分感谢
回答：鹅潭湾在滘口，属于珠江实业的楼盘，在江边，在桥边，三江口之上户型产品上4房带双主套，产品没问题的，近6-8年之内的产品肯定是没问题的这个盘：有点CEO属性，江景资源溢价，而且这个盘好像是珠实打造最高端额项目，至少是之一，自住可以买的，投资就不建议了，祝好运
提问：18年5月份看了沥滘罗马家园，均价4万。最近看了下均价下调到3.7万。雕叔推崇南边和东边，对罗马家园这个盘怎么评价。从接盘侠，居住群体，杠杆率，周边利好，预计涨幅，能否分析分析。
回答：18年5月-现在，从4万-3.7万，回调7.5%，太正常了优势：沥滘村的改造，社区比较大，在广州向南发展的主方向上劣势：虽然近地铁口，-米，但也需要经过一个村，其实并不方便，另外就是南州路的交通拥堵，其实交通上还是有点小硬伤；另外一个就是被人诟病的物业了，康景物业
提问：雕叔，我现在在广园中路广园新村附近上班（白云万达附近），公司四年后搬去知识城，预算万左右，想要自住兼保值，该买哪里呢？纠结了很久了。
回答：其实你告诉我你的首付跟月供预算更好。万总价你不一定真给他3成首付的，做点点gpgd是合理的，注意是一点点，比如多贷10万，你每个月也就多给来块而已，大概率你几年后还是会换房的。所以能力范围内，多贷是好事。其实我更建议考虑一下住投分离，在公司附近租房子住，投资的房子买东边去，没错东部的爆发力西部好，而且我也是考虑到你可能4年后跟着公司去知识城，所以你现在买在广园新村附近也不太好，那边增量一般，只有一条11号线有预期。所以你不如先在天河东老黄埔科学城万博这一带埋伏，行情来了，你就可以出掉。4年后你去知识城了，你随便买都可以。如果选择东部，天朗明居，金碧世纪花园，万科城市花园，黄埔花园都可以去看看。选择南部的话，就看万博一带的雅居乐花园之类的就OK了
提问：雕叔，囊中羞涩，想买一个左右的婚房，希望是两房实用一点，目前我们都在珠江新城工作，求推荐，希望上班方便，房子可以接受旧一些，对了我们有广州户口
回答：万左右，有几个选择，沿着地铁5号线的员村二横路程介村的两房楼梯房、或者东圃车陂附近的紧邻商业中心的楼梯两房，或者来到老黄埔腹地的带学位的小两房楼梯楼，或者紧凑型电梯花园社区的小两房-万（要用一点杠杆）
提问：你好！雕叔。我在南宁市青秀区有两套住宅，一套算学区房，这边的优点繁华地段，学校很近学区还行。另一套四房，交付以后发现精装质量挺差，如果自己住得重装，出租勉强达标，我原来打算买来做改善用房的，现在感觉没有达到原来的期望，户型也不是那么的满意，几年来这套房价格基本没什么提高，这边学区小学还过得去，初中比较一般，这个盘有十个组团，盘太大，不好出手，房产证可能还要一年才得。另外我还有一套沿街商铺和一套loft商住楼，共价值万，目前每套租金左右。现在的问题：1、有没有必要卖掉其中一套住宅，然后筹钱买个天地楼收租（一楼可以做铺面，楼上做单间出租，感觉天地楼租金回报率比较高）。2、或者两套都不卖，拿其中一套来出租？如果这样出租哪一套好？新房自己住的话得花一笔钱重新装，但可能就是重装也达不到很好的满意度。3、家里准备有万左右的资金回来，现在不懂要拿来还部分按揭剩下的做理财，还是做怎样的投资好，雕叔也可以给一个好的其它方案建议，我的希望就是能够升值保值并且可以收租最好。
回答：1.不建议这种打法。再次强调不要买公寓、商铺、产业办公等非住宅类产品。这些存在巨大的不确定性，加上税费的影响，保值功能和住宅没办法比。2.新房既然不满意，如果自住又要花钱重装，就不划算了，而且之前自住房子豪装不久，且2套租金差不多，所以优先出租新房，简装即可。3.不建议你提前还贷。尤其是贷款年限30年的那种，因为现在通货膨胀，也就是说未来20或30年后，同样的金额钱购买力会下降。举个例子，今天的一百购买力，在20年后可能只相当于10元的购买力。银行虽然有利息在，但你利息远比通货膨胀要小的多，而且你可以拿你贷款的这些钱，投资在别的项目上，换来更多的收益。这就像很多企业都要像银行贷款一样的道理。子弹，继续买房投资，比如一线广州或者强二线杭州成都武汉重庆等，南宁没必要再继续加仓了，天花板有限，资金向更高能级城市打。
提问：请问科慧花园平值得买吗？看起来很大，价格也合适。
回答：科慧花园是坑。有一次去骏景花园看房，有一个业主在科慧花园买了2套，因为不限购，所以还得意洋洋的样子，这个业主也说了周边有凤岗地铁站，很方便啊，隔壁就是富士康科技小镇啊，一脸幸福，因为买了2套其实，如果您自住，偏向养老的，喜欢新环境的，没问题，但是如果有房票，有投资目的，就不要那边了，坑来的人生有多少次，给你如坑啊，给你如坑-再跳出来的机会呢
提问：雕叔，你好，我老公借了银行消费贷5万，有按时还。这会不会影响我购房的贷款？
回答：还清了吧，免得你买房的时候，银行以为你家缺钱认为你的首付款是来源于消费贷且，这么小一笔钱也要用消费贷？进而质疑你的还款能力
提问：雕叔老师，看你刚发了惠州买房文章，正好在看惠州房子，请教您个问题情况是：本人深圳工作单身刚上车还贷[我收入低每月只剩3千生活费，父工资全部转我还贷]，现在外省的父母想在大亚湾买个小3房[以便我成家后周末3代人住]，龙光城和星河丹堤都远超预算[w]，看看过的盘中目前只有珠江四季和雅居乐够得着3房，倾向前者，因靠河饭后有个散步的地方，14号地铁通了打的起步价也能到地铁口。父母想全款买，但买房后就没有1分积蓄了，若选择一半贷款的话，按年龄只能贷10年利率5.9，月还贷近7千母月收入，导致生活费只得从手中余钱中支付，而余钱也无其他投资渠道，只能存个银行定期问题：像我们父母这种年龄大\/收入低\/10年短贷高利率这种情况，是全款还是贷款？这2盘选哪个？肯请雕叔老师百忙中回答一下
回答：很多人不理解为什么那么多人前扑后继去买惠州，看看你的问题就懂了。深圳两千多万人，像你这样收入不高不低，短期又看不到发财可能性的太多了。钱少，还不想回老家，想留在深圳，想和父母生活在一起，怎么办?你给出了完美的解决方案。先在深圳上车，再举全家之力在惠州买套三房，不用问深圳是辆小破车。我觉得你的规划和行动力都很棒，先买深圳再买惠州，不向现实低头，也不怨天尤人，为你鼓掌！这两个盘，我推荐珠江四季，因为临深是惠州最大的卖点，龙光城涨到1万8了，卓越蔚蓝海岸也涨到1万5了，紧临卓越的珠江四季现在还是1万1，有很强的补涨潜力，抓紧，很快就不是这个价了。雅居乐是个孤盘，离深圳太远，离南站也不近，是个缺乏亮点的产品。再说全款还是贷款，我建议贷款，思维缜密又有行动力的你，收入肯定还会继续提升，最多两到三年，贷款压力就会变小，保留的资金对你以后会有更大的价值。最后说几句题外话，无论是父亲工资全部还贷深圳，还是母亲工资全部还贷惠州，你的父母都令我动容。你有两个平凡又伟大的父母，你要努力，配得上他们的善良。如果成家后因为婆媳等问题必须分开住，把惠州房子留给他们，这是我最后的建议，希望你能一直记得。
提问：雕叔，你好，如果我是二手房的卖家碰到这种情况，想尽快收到尾款怎么办？或者能否之前在签买卖合同时候加上特定的条款去保障自己？
回答：如果你是二手卖家的话，要看属于哪个阶段：卖房前，要跟中介说好，优先考虑全款客户，其次是高成数首付客户，不接受混合贷和公积金贷款（房子很难卖的这条不用看，能逮到一个买家就算不错了），并且自己心里要设置好对不同付款方式客户的价格梯度。当然如果你能签订一个在某个时间节点，必须收到尾款的时间是最好，大大降低了自己的风险。你房产的抢手程度，决定了你卖房时候的强势程度，而不在于技术手段如何。已经签好三方合同，在走流程的卖家，想要再增加补充协议或者条款，需要买家肯配合签字，对方并没有配合你的义务和必要。已经过户等放款的原业主，房产已经不在自己名下，要和买家、中介共同努力去催放款，方法很多，可能也需要花一些钱。对于卖一买一的人来说，还是很有必要的。
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复
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