央行：1年期LPR降至3.65%5年期降至4.3%
8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新的贷款市场报价利率（LPR）。中国央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）从3.70%下调至3.65%，将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.45%下调至4.3%。
点评：1年LPR调降5BP，5年调降15BP，和之前的降息结构刚好相反，房贷利率明显被高估，需要扭转降息结构。同时，7月金融数据整体表现较弱，信贷数据远低于市场预期，也是此次降息的主要原因，将5年期LPR降低15个BP，稳房贷意图明显。
国常会：允许地方“一城一策”运用信贷合理支持改善性住房需求
8月24日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。
点评：过去提及的“一城一策”，主要是从房地产调控的大方向角度说的，而此次国常会提出的“一城一策”更加明确聚焦于信贷工具。这预示着，随着今年LPR的一降再降，及首套房最低可降20个基点的政策，各地房贷政策将迎来更为全面和更为创新的空间，降利率、降首付、提贷款额度和公积金额度，将会有更大的动作。
上海：定向优化临港新片区人才购房政策与落户政策
8月20日，上海定向优化临港新片区人才购房政策，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。责任单位为市房屋管理局、临港新片区管委会。该措施还表示，进一步优化人才落户政策。赋予临港新片区引进非上海生源应届高校毕业生重点扶持用人单位推荐权。
点评：实际上，临港片区自年起，就逐步对购房政策进行调整，今年也已是第二次进行调整。调整的背后，是临港项目销售的不振，多个项目摇号人数未超推盘套数的一半，甚至有楼盘认购率不足30%。但此次新政推出后，将购房需社保年限缩短到1年后，部分购买力提前得到释放，会短期内推动市场。
北京：商品住房项目可按栋申请办理预售许可最低规模不得小于栋
近日，北京市住房和城乡建设委员会发布关于进一步优化商品住房销售管理的通知，通知提出，商品住房项目（含共有产权住房，下同）可按栋申请办理预售许可，最低规模不得小于栋，不得分层、分单元、分套（间）申请。地下可售仓储、车位等可单独申请办理预售许可。按预售许可范围进行预售资金监管，对已纳入监管范围的预售资金不重复监管。
点评：此前，北京对于商品房预售许可证的规定为，一个施工许可证批准范围内的可售住宅部分，最多可以申请办理两次预售许可证，但最低规模不得小于栋。调整过后的新规，许可证可办理的频次有所增加，变相放宽了预售许可证申请的标准，目的是为了让房企住房供应节奏加快，从而加速资金的回笼，为房企有效纾困。
北京住房租赁条例9月1日实施严管“群租房”“甲醛房”乱象
《北京市住房租赁条例》将于年9月1日实施，除城市公有房屋、公共租赁住房等有特殊管理要求以外的住房将全部纳入管理。规定要合理规划租赁住房供给规模，优化空间布局，促进职住平衡，鼓励通过新建、配建、改建等方式，多渠道增加租赁住房供给。《条例》也针对“二房东”进行整治，规定个人转租住房超过规定数量的，应当设立住房租赁企业。
点评：北京此次对住房租赁立法，突出住房的民生属性，对很多来京创业和刚毕业的年轻人来说，租房有了法律的“保护伞”。
广州出炉保障性租赁住房项目认定办法标准有建面不超70平的小户型
8月23日，广州市住房和城乡建设局发布关于印发广州市保障性租赁住房项目认定办法的通知。认定为保障性租赁住房的新增项目应当同时符合下列标准：以建筑面积不超过70平方米的小户型为主；出租对象应当为在本市工作或生活的新市民、青年人等住房困难群体。
点评：《广州市住房发展“十四五”规划》提出，“十四五”期间，广州市要筹建公共租赁住房3万套，保障性租赁住房（含人才公寓）60万套，共有产权住房3万套。从数量上，可以窥见广州大力发展保障性租赁住房的决心与力度。认定办法对保障性租赁住房的认定条件、标准、效用进行了规定，除了住宅项目新建外，能从城中村等存量房、企事业单位自有存量土地新建、产业园区工业项目配套用地等多种渠道筹措，最大限度地实现完成“十四五”规划，并能解决存量房去化难的问题，在租购并举下，促进行业良心循环。
浙江省房协开展省内房企与金融机构对接需求调研
8月24日，浙江省房地产业协会官微消息，浙江省房协开展浙江省房地产企业与金融机构对接需求调研。文件显示，调研对象为企业发展过程中遇到阶段性流动性资金困难的浙江省房地产开发企业。对接事项包括保交楼项目资金需求情况、推动危困房企项目并购重组、支持房地产企业合理融资需求、落实差别化住房信贷政策、强化优化金融支持服务以及加强全省已签约金融机构联动。
点评：这是全国首个房协牵头，在房企纾困阶段，对房企进行调研的举措，充分体现房协在稳定市场、企业纾困方面的努力。
长沙二套房契税新标准大于90平方米税率为2%
长沙近日调整二套房契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。三套房无论面积大小，均按4%税率征收契税。
点评：今年二季度以来长沙购房政策一松再松，不仅在放松限购、公积金支持、人才和多孩家庭购房支持上都有动作，且首创了居民将存量房盘活作租赁住房或房票的制度。而在其他各地都在进行购房补贴、契税补贴的同时，长沙仍旧执行4%的二套房契税政策，显然不合时宜。因此，此次契税调整是民心所向，大势所趋。
西安：存量住房被纳入保障租赁房管理后家庭新增一套购房资格
日前，为盘活居民存量住房，增加西安市保障性租赁住房房源供给，同时释放购房资格，西安市住房保障工作领导小组办公室制定并下发了《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的通知。据悉，居民存量住房纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，居民家庭可在西安市限购区域获得新增购买一套住房资格。居民存量住房用于保障性租赁住房管理的，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等）。
点评：西安此次通过“以租换购”的方式实际上多城已有实施，如长沙、成都。此类政策有利于盘活存量房源，加大保租房供给。同时，有利于激活增量，刺激改善型购房入市，利于市场健康发展。
山东威海：购房合同中须体现商品房预售资金监管协议主要内容
8月22日，山东省威海市印发《威海市商品房预售资金监管办法》，进一步加强商品房预售资金监管。《办法》明确，住房城乡建设部门、监管银行、房地产开发企业三方签订《商品房预售资金监管协议》，其中应当包括预售资金收存和使用方式、监管额度、违约责任等内容，协议主要内容要在预售方案中予以明确，并通过附件方式在《商品房买卖合同》中予以体现。
点评：“保交楼、稳民生”是近期各地楼市监管的重点，部分城市开始着手加强预售资金监管，从源头上确保楼盘按时交付。西安则将预售资金监管协议的主要内容在《商品房买卖合同》中予以体现，通过购房者的监督，防止“烂尾楼”隐患。
江苏常州：9月1日起二手房将全面取消限售
8月24日，江苏省常州市限售政策即将调整，自年9月1日起，江苏常州市二手房全面取消限售，此次调整仅针对二手房。
点评：此次全面取消二手房的限售，而新房维持原先满2年可上市交易的政策，说明常州鼓励居民通过置换手中老旧房屋，重新上市购房，有促进改善型需求上市的目的，可以在目前的市场环境下进一步增强市场流动性，对房地产市场的内部循环和健康发展有着积极作用。而新房维持原先限售政策，能严管了一些所谓“打新”炒房的需求，防范一些快进快出的投资投机行为。
四川眉山：一次性购买30套以上新建商品住宅可享优惠购房款3%以上
8月23日，四川省眉山市住房和城乡建设局发布关于公开征求《市外在眉团购新建商品住宅配套政策（征求意见稿）》意见的公告。政策所指团购新建商品住宅，是指市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅。一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购套以上的优惠购房款的5%，具体优惠根据不同楼盘情况确定。
点评：此次团购楼盘的针对对象是市外群体，这和眉山这个城市的文旅特性有关，住房消化确实需要依赖于一部分外来购房需求。此次团购政策是通过快速去库存，帮助当地房企纾困。下半年以来，各地鼓励企事业单位进行团购房屋的政策明细增加，广州增城、湖北黄冈、四川巴中、长春等地均有发布相关举措。类似相关动作会在三四线城市，或者房价基数较低的城市或区域运用广泛。
长春就房贷“商转公”征求意见：原商贷所购住房须为本市唯一住房
8月24日，财经网从长春市公积金中心
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