“买房最后的窗口期！”“过了这个村就没这个店了！”……近期，在房贷环境持续宽松之下，不少广州房地产中介又开始“各显神通”广而告之。
昨天，虽然央行公布的LPR报价仍“按兵不动”，但是进入3月以来，不少地区房贷利率却又降了。记者了解到，目前广州、杭州等地房贷利率与上个月相比又进一步下调，下调幅度在10BP到30BP之间。
房贷政策松绑已经呈现“多地开花”之势。据相关机构数据，今年3月监测的城中82城房贷主流利率下调。据记者了解，截至目前，今年已有50多个城市房贷政策迎来松绑，包括取消“认房又认贷”、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款等。
房贷政策不仅覆盖面宽，而且调控力度大、更精准。记者从某国有行广州某支行相关人士处了解到，针对一手房的房贷投放甚至实行“一楼一策”。据他透露，今年仍将房贷投放作为零售重点投放领域，“总行甚至确定了KPI考核指标，争取今年上半年每月环比有增幅。”
在业内看来，未来更多“因城施策”房贷利好将在路上。特别是随着降息预期升温，房贷利率也有进一步下调的空间。
01房贷政策利好“多地开花”
3月以来，广州地区房贷利率又降了，距离上次降利率不过几周时间。今年2月下旬，六大国有银行宣布下调广州地区房贷利率至首套房LPR+80BP、二套房LPR+BP。
3月21日，记者从广州地区多家银行获悉，目前农业银行、邮储银行、平安银行等银行首套和二套房贷利率均下调了20BP。
“今天早上刚刚下发的最新通知，从上个月5.6%降到5.4%。”农业银行广州某支行客户经理表示，今天是执行该利率的首日，目前尚未有客户按此利率执行。“最近房贷利率变动比较快，一切以最新通知为准。”他表示。
不仅广州，本月杭州房贷利率也有所下调。建设银行杭州某支行客户经理表示，目前首套房贷利率5.3%、二套5.5%。与上月相比分别下降了30BP、20BP。
房贷利率下降的同时，不少地区银行房贷额度增加、放款速度也明显加快。东亚银行广州某支行客户经理甚至表示，抵押后最快当天就能放款。
据相关机构数据，年3月监测的个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点；本月平均放款周期为34天，较上月缩短4天。
此外，不少地区房贷政策迎来全面“松绑”。南京、宁波的中介告诉记者，目前在当地非限购区，不少银行“认贷不认房”，只要房贷还完再买房即可重新按首套房贷政策和利率标准执行。
记者还从广西当地银行和房产中介处了解到，3月19日广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区二套房贷款最低首付比例由40%下降为30%，北海、防城港首套房贷最低首付比例由25%下降为20%。
02“一楼一策”房贷调控更为精准
房贷利好不仅覆盖广度宽，而且调控力度也更为精准。
某国有行广州分行的相关负责人向记者透露，目前广州地区的房贷利率下调主要针对二手房，而针对一手房基本执行“一楼一策”。
“一手房是期房，二手房是现房。风险不同，房贷利率定价也不尽相同。”该人士表示，“虽然没有明文规定，最近一手房的房贷利率基本实行的是‘一楼一策’。”他表示，一手房房贷定价除了参考周边二手楼价位及同业利率外，更看重开发商资质。
在房贷额度管控上也更为精准。某股份行广州分行相关负责人对记者表示，房贷额度仍是今年投放重点，“3月总行刚刚下发通知，要求各分行加大对重点房地产开发商金融支持力度，加大按揭贷款投放规模。”
该人士更透露了今年房贷考核的KPI——要求今年上半年房贷额度每月环比有增长。
为了精准调控房贷额度，该人士还表示，今年起将执行逐月房贷额度管理。据他介绍，与以往年初额度宽松，年底额度相对紧张的管理模式不同，逐月额度管理更为精准调控每个月房贷额度。“如果月底申请房贷，即使当月额度用完也不用着急，最多等一两天到第二个月月初就可以了。”该人士表示。
03房贷政策进一步松动可期
今年2月居民新增中长期贷款出现负值，除了有季节性因素影响外，也反映需求端预期较弱。
3月16日，国务院金融委会议提出“货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长”。虽然本月LPR“按兵不动”，但在业内看来降息仍可期。在市场降息预期下，未来房贷政策是否有进一步松动的空间？
分析人士预计，未来住房信贷环境整体保持宽松，房贷利率仍有下调空间。
“目前政策到了适时调整的窗口期。”在中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静看来，当前，房地产市场政策调整需要多城同步发力形成群体效应，提振市场信心。
在业内看来，近期货币政策仍将以稳地产、稳民生为主。一方面，支持房企的合理融资需求，支持优质企业开展并购贷款融资。
金融委会议之后，银保监会也提出，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。
据记者不完全统计，今年以来，平安银行、招商银行、浦发银行等多家银行为至少数十家房企提供并购融资贷款。
另一方面，“因城施策”政策将在更多城市落地、执行，更多信贷政策支持将在路上。如适度下调首付比例、下调房贷利率、缩短放贷周期等。
近期平安银行、招商银行的业绩发布会中均提及，在支持满足购房者的合理住房需求的同时，因城施策，促进房地产市场良性循环和健康发展。
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