果不其然（重锤！房贷利率有望“再降”！），自央行突然宣布降息，下调MLF利率10个基点后，本月LPR迎来同步下调。刚刚获悉，1月20日，央行准时发布本月最新LPR报价：年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。发现，1年期LPR相比上月再降10个基点，5年期以上LPR自年4月20日以来再降5个基点。一般来讲，1年期LPR，主要体现在实体经济；涉房地产贷款等长期利率主要看5年期以上LPR。房贷利率=LPR（基础利率）+银行BP（浮动基点），最终的房贷利率由LPR和BP共同决定的。恭喜，部分买房人的房贷利率也要降5个基点了。值得注意的是，本次1年期LPR降10个基点，而5年期以上LPR只降5个基点。更能凸显，在“房住不炒”的前提下，更好满足购房者合理住房需求，并侧重对实体经济的支持力度。5年期以上LPR调整将会影响两类买房人群1、一类是尚未买房贷款的人群。一旦5年期以上的LPR下调，房贷利率也将会跟随下调，将会直接影响准备买房（尚未贷款）的人群。最终，这类人群将会享受下调红利。2、另一类是已买房贷款人群。对于已买房并放款的人群，能不能享受政策红利，还要看房贷重定价日期（更新LPR）。如果重定价日期在LPR下调生效日期内，将会享受利率下调；如果重定价日期在LPR下调生效日期前，就不能享受红利。为了便于理解，我们假设：在年1月20日5年期以上LPR报价下调，“张三”房贷利率重定价日在年的1月1日，但LPR会更新至年12月20日的LPR报价值，因此不能享受年1月20日5年期以上LPR报价下调的红利。“李四”房贷利率重定价日在年的2月1日，LPR将会更新至年1月20日的LPR报价值，享受下调的红利。3、个人房贷款月供能省多少？以万房贷，等额本息偿还30年计算的话，5年期以上LPR下降5个基点，月供额大概能减少30元。以5年期以上LPR4.6％为例的话，万的房贷月供就能从元减少至元。（建议大家，赶紧到贷款银行APP里查询一下自己的房贷重定价日期）LPR下调与MLF利率下调有关认为，此次LPR下调与MLF利率下调有关，LPR利率=MLF利率+银行综合成本。此次降息，充分体现了年经济工作“稳字当头”，以及“政策发力适当靠前”。政策继续支持实体经济，降低企业融资成本，缓解房地产下行压力。中国人民银行另外，MLF利率下调还意味着，未来固收类收益率可能会下降，比如银行存款、理财等，如果看到有超过3.8%收益率的产品要珍惜了，未来这类高收益率的产品可能会越来越少。年12月28日武汉主要银行贷款利率参考武汉贝壳交易中心（最终以银行实际为准）按照惯例，每月都会及时发布最新行情，也会持续
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