序言
二十年前，中国的房地产市场还很便宜，可是二十年过去了，随着房地产市场的变化，各种附加条件也在增加，现在的中国的房地产市场，已经进入了一万块钱的时代，尤其是一些三四线、小镇，一平方米的房价更是高达一万块钱一平方米，更别说现在了。
从目前国内平均-元的工资来看，高房价让人感到无奈，没有人会想到，有一天，住房会变成一种无法企及的奢侈品。中国人对自己的房子有着很深的感情，对于一个家庭来说，最重要的就是自己的家，“有房才有家”，这也是为什么虽然现在的价格很贵，但很多地方都有很多人愿意买房的原因。
一般来说，现在的房子有两种选择，一种是全款，一种是贷款，一种是按揭，两种都有自己的优势。而全款的话，就不用再为未来二三十年的房子买单了，可以“一劳永逸”地解决这个问题，减轻每月的经济压力，提高自己的生活品质。
唯一的问题就是，一般的家庭很难负担得起一套房子，特别是在一些大城市里，一套房子动辄就是几百万，甚至上千万，这也是为什么很少有人能负担得起一套房子的原因。
也正是由于这个原因，第二类抵押住房也成了人们购买房屋的主要途径。按揭房有一个优点，那就是不用一次掏出几百万，一般国内的住房抵押贷款都是30%，如果你要买房子，只需要付个十几万的定金，之后每月按时还款即可。
虽然刚开始的时候，房贷的压力还不算太大，但房贷的坏处就是，未来的二三十年，很多人都要为房贷操心，而一些收入不高的家庭，则会因为房贷而影响到自己的生活。按理说，贷款期限越久，利率就会越高。
也正因为如此，很多购房者都会有这样的问题，即房贷的时间到底是应该延长，还是应该缩短？事实上很多人都做了错误的决定，专家们认为，最好的办法就是长贷短还。一般情况下，若是选择按揭购房，则可以选择等额本息和等额本金两种还款方式，两者之间虽只有一个词，但区别却很大。
等额本息是指每月贷款人所偿还的房贷数额相同，而等额本金则是每月的贷款付款呈现递减的趋势。而且每个月的还款额都不一样，每个月的还款额也不一样。以90万的贷款为例，假设贷款利率为5.2%，假设使用等额本息，将还款年限设置为30年，则利息总数为.57元，将还款年限设置为20年，则利息总数为.75元，将还款年限设置为10年，则利息总数为.56元。
另外，我们还要了解一下使用等额本付制的利息是什么样子的。还是30年期，这个期限的总利率是人民币，20年期是人民币，10年期是人民币。因此，从上面的计算可以发现，选择等额本金要比选择等额本息的利息要低，相同30年，这两种还款方式的利息相差为.57元，从这个角度来看，在贷款时，选择等额本金的方式更加划算，因为利息相差十几万，足够一个普通家庭买一辆汽车了。
所以，在各种方式中，我们不仅有不同的利率差异，我们也可以从偿还时间上入手，这是否就代表着，偿还时间越短，利息就会越少？事实上，从总利率的角度来看，确实如此，但是我们还要把另一个因素也包括在内，这个因素就是通货膨胀。通胀是各国经济发展的必然趋势，我国的储蓄在通胀上升的同时，也在持续地贬值。近几年，我们可以清楚地感受到货币的购买力发生了改变，回顾过去，一百块钱对于一个家庭来说，是一笔很大的数目，而如今，一百块钱也许连一天的花费都不够。
结尾部分
因此，考虑到通胀的影响，还款的时间并不会随着时间的推移而增加。其实，在我们购买房屋前，若能知道这一点，就可以在某种意义上降低利率，这对买家来说也是一件很好的事情。
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