北京白癜风医院地址 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/bdf/在“围堵”违规经营贷、严格落实房贷集中度管理的背景下，不少银行放款额度紧张。继今年1月27日广州四大行集体上调个人按揭房贷利率后，清明节后，工行、农行、中行、邮储等多家国有行陆续上调广州的个人按揭房贷价格。而从上市银行已披露的年年报来看，年不少上市银行房地产贷款、个人住房贷款仍保持较快增长。不少上市银行撞上房贷红线，面临调整压力。5家银行年涉房贷款已触及红线年的最后一天，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），对银行房地产贷款、个人住房贷款占比提出上限要求，并对全部银行分为五档进行管理。通过上市银行已披露的年年报统计发现，建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。在第一档银行中，6家大银行房地产贷款占比均在红线之下，但建设银行、中国银行占比超过39%，逼近40%的红线。个人住房贷款占比方面，建设银行、邮储银行超过32.5%的红线。建设银行个人住房贷款占比为34.73%，邮储银行个人住房贷款占比为34%。位于第二档的股份制银行中，招商银行、兴业银行房地产贷款占比分别为33.12%、34.56%，个人住房贷款占比分别为25.35%、26.55%，超过27.5%和20%的上限。中信银行个人住房贷款占比也超过20%，房地产贷款占比则逼近27.5%的红线。银行纷纷表态今年要降低房贷占比近期，多家银行也表态要降低房贷占比。建行是最大的住房按揭贷款银行。建设银行去年末个人住房贷款5.83万亿元，较上年增加.64亿元，增幅9.91%，占全部贷款比例为34.73%，超过32.5%的红线2.23个百分点。建行副行长吕家进在建行业绩发布会上称，银行房地产贷款集中度管理制度对房地产行业、市场和金融服务都产生重大影响。“建行将在符合监管要求前提下，采取多种措施，稳妥推进对公房地产业务平稳发展，保持个人住房按揭贷款合理适度增长，有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。”吕家进表示，“总体来说，房贷集中度新规的过渡期相对充裕，预计该新规对贷款规模增长的影响较小，超标部分会逐年消化。”他表示，建行对房地产开发贷款继续实施从严的名单制管理，专注对一二线城市中的优质客户提供资金支持，认真开展项目合规性审查，严格把关贷款投向和项目用途；对于个人住房贷款，优先支持刚需群体，满足人民群众合理的住房需求和住房改善需求，支持和培育房地产行业持续健康发展。邮储银行董事长张金良在业绩发布会时强调，邮储银行将坚持“房住不炒”的定位，保证房地产贷款稳健发展。邮储银行管理层也称，该行高度重视房地产领域风险防控，授信政策将房地产行业列为审慎进入类行业，持续调整优化房地产行业客户和区域授信结构，落实房地产贷款集中度管理制度、重点房地产企业资金监测和融资管理规则等监管要求，合理控制房地产贷款投放，限制高杠杆房企融资，行业整体风险可控。招行在年报表示，多年来随着零售业务的快速增长，逐渐形成了房地产贷款存量占比较高的业务特点。华泰证券分析师表示，年末，招商银行房地产贷款、个人住房贷款占总贷款比例分别为33.1%、25.4%，分别超出房地产集中度管理上限5.6个百分比、5.4个百分比。公司需要在未来四年时间压降涉房贷款的比例。龙头房企的贷款和个人住房贷款对银行而言是优质资产，招商银行年报显示，房地产业贷款和垫款的不良贷款率仅有0.3%。招行年报称，新规对本公司的总体影响可控。公司将进行针对性调整，一方面，在大类资产组合配置上，适当加大投资类资产、票据资产和同业资产等非信贷类资产配置力度，提升非信贷类资产占比；另一方面，在风险可控前提下积极推动普惠小微、优质制造业，以及消费金融、新动能与新经济、供应链金融等业务发展，持续优化信贷类资产内部结构。不少银行依然有进一步往额度上限走的空间房地产贷款集中度管理政策对于部分银行影响较小。不少银行依然有进一步往额度上限走的空间。交行行长刘珺在交行业绩发布时表示，房地产贷款集中度管理的政策，对交行的影响相对比较小，还有进一步往额度上限走的空间。刘珺透露，去年末交行房地产贷款对公加按揭贷款占客户贷款总额的比例是28.07%，距离监管规定的上限有一定的空间，其中对公房地产贷款占客户贷款的5.95%，按揭贷款占客户贷款的22.12%。今年交行会坚决落实监管部门房地产调控的政策，持续加强房地产贷款的管控力度，房产贷款占比将保持基本稳定。个人房贷方面，会重点支持辐射力比较强、房价比较合理、刚需比较旺盛的区域城市的房贷业务，择优支持经济相对发达，房价合理和信贷管理水平的相对较好的城市的购房需求，而对市场增长乏力、人口流出区域将实行一定程度的严格准入。采写南都记者周亮编辑：周亮1来源：奥一网声明：本文已注明转载出处，如有侵权请联系我们删除！联系邮箱：newsersanli.cn
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