北京中科白癜风医院爱心大使 http://nb.ifeng.com/a/20180426/6532940_0.shtml资料来源:按揭现在是大多数人购买房子的选择。有些人说抵押贷款是好的,因为有通货膨胀和杠杆可以用来产生钱;有人说整个钱是好的,总价格很低。然而,在现阶段,在按揭利率上升的背景下,一切都在发生微妙的变化。万,20年的贷款,这是最具成本效益的。尽管目前各地抵押贷款利率上调,估计利率仍为基准利率的4.9%:1、本金和利息相等,每月供款元,未变。(二)本金相等,第一个月为元,第二个月为元,按金额递减,还贷期最后一个月为元。根据按揭计算器,最终计算利息为:按本金和利息相等,支付的利息总额为,本金相等为。按基准利率计算的住房贷款利率达到10%时,当月还款金额为.89元,浮动利率为.25元。很明显,选择哪种还款方式,但无论选择哪种方法,总利息仍占本金的50%。哪一个更符合成本效益,20年还是30年的抵押贷款?据估计,如果我们选择30年期抵押贷款,贷款本金为万英镑,同等本金和利息支付的利息将高达本金的91%,同一本金的利息将高达。在过去的几十年里,房价翻了一番,长期抵押贷款的选择自然占据主导地位,但现在房地产市场已经发生了变化,环境也不同了。在未来20年,甚至30年后,没有人能够预测房价。20年的抵押贷款,实际上只需要12年才能还清。在过去的20年里,我们的GDP翻了10倍,而M2增长了20倍,达到年。06%两者的不同之处在于,你的财富正在缩水,财富的创造速度跟不上印钱的速度,这意味着货币在过去20年里贬值了大约10倍,而现在10美元的购买力仅相当于20年前的购买力。因此,我们用1.48%的利率来计算,你的实际还款期只有15.12年左右,如果按比较优惠的公积金贷款利率计算,实际还款期限只有12年左右。未来按揭利率会怎样?目前,苏州、杭州等热火朝天的二线城市的抵押贷款利率已经上升,有的甚至收紧了配额,暂停了抵押贷款的承兑。至于按揭利率的未来方向,事实上,这位官员已经给出了一个明确的答案,即按揭利率是指按揭利率,但不会在未来下降。因此,在未来,无论是第一次抵押还是第二次抵押,在房屋是否居住的背景下,短期和中期内抵押贷款利率都不太可能下降。此外,房地产融资渠道的监管机构也很无情,从限制房地产企业海外融资,控制房地产信托业务的增长和增长,然后限制开发贷款,住房企业的未来将变得越来越困难,抵押利率的提高也意味着住房的成本只会上升而不下降。
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