郑州住房公积金管理中心发布通知称，
自年10月1日起，郑州首套个人住房公积金贷款执行新的利率：
①首套个人住房公积金贷款利率，五年期（含五年）以下由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。
②第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期（含五年）以下为3.%，五年期以上为3.%。
（年10月1日前已经发放的个人住房公积金贷款，自年1月1日起执行新的利率标准；年10月1日前已经受理但未发放的首套个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。）
随着各地房地产市场萎靡不振，各地不断推出房贷降息的利好政策，银行放宽了房贷审核以及实行了降息政策之后，商贷利率终于降到了3.8%的历史低点，但是仍然有很多人都不愿意用商业贷款来买房了，反而不少人把目光转向了公积金贷款，为什么呢？利息最低呗。
但是，使用过公积金贷款的朋友都会发现，住房公积金贷款额度的计算方式十分复杂。公积金贷款最高额度数次提升，看似喜讯的背后无数购房者依旧一筹莫展。申请额度看起来不错，可是真正能够达到的人并不多。如果你对住房公积金贷款额度怎么算感兴趣的话，不妨随笔者一起来了解下公积金贷款额度的4种计算方法！
一、公积金贷款额度如何计算
1、研究发现，公积金的贷款额度需要根据贷款高限额，住房公积金账户余额还有还款能力和房价成数，这四个方面来计算。
2、这四个条件得出的最小值便是申请人可以贷款的最高数额。一般都是在申请公积金贷款以后，由银行来审核给出具体数字。
二、住房公积金贷款额度的4种计算方法：
1、按住房公积金账户余额计算
1.1贷款额度地域公积金账户余额的20倍
限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。
1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍
贷款购买第2套住房的;
购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
2、按照房屋本身价格计算
按此方法计算贷款额度，应按房屋价格X贷款成数的公式计算。
2.1贷款额度不超过房屋价格的80%
商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
2.2贷款额度不超过房屋价格的70%
第2套及符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。
2.3定向安置经济适用住房
不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
3、按贷款申请人的还贷能力计算
3.1贷款申请人本人贷款
具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
3.2夫妻双方共同贷款
具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
4.按照贷款较高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款较高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/7162.html
