还房贷是一场风雨兼程、不能停歇的持久战，房贷断供对每一个房奴来说都是一个隐忧，因为当房子进入银行拍卖程序之后，留给你的只有竹篮打水一场空。首付款给了开发商、后期还款给了银行、房子拍卖给了别人，而你得到的是不良信用记录！既然，承受着这种风险是种煎熬，那么一旦有了钱，比如你运气不错的中了万大奖，会选择提前还清房贷吗？
假设你贷款买了一套万的房子，贷款年利率3.25%，首付90万，余下的分20年还清。如果你选择等额本息还款方式，每个月就需要拿出元还房贷，20年支付的利息和是元；如果你选择等额本金还款方式，第一个月就得拿出元，随后每个月要支付的钱会越来越少，总利息和是元。根据你所选的方式不同，提前还房贷的情况也会不同。
等额本息还款方式
等额本息的情况下，刚开始几年你每个月支付上万的房贷，其中大部分都是利息，而本金反倒只占了很小的比例。这种方式下前期你主要是在还利息，后期你才是在还本金。当你已经还房贷10年以上，这75万多的利息，你就已经还的差不多了，剩下的10年，你还款的基本是剩余本金。在这种情况下，你提前还款的意义已经不大，该付的利息你差不多要付完了。
等额本金还款方式
区别于等额本息的还款方式，等额本金的意思就是每一期的本金都是相同的，所不同的是你每个月要付的利息。虽然总利息比等额本息方式下支付的要少了7万多，但是这种方式在前期还款的压力较大，如果是你刚开始还贷不久，提前还清房贷也不失为一种减轻压力的选择。若是你还贷已经有了七年以上，还款压力的高峰期已经过去了，这个时候提前还清房贷也并不会省下多少利息。
贷款利率的高低是关键
不管是等额本息还款，还是等额本金还款，提前还清贷款是否划算，最关键的还是要看你的贷款利率是多少！如果，你是用住房公积金获得了贷款，那么贷款利率3.25%比一般的理财产品收益率还要低，即使是选择银行3年期的大额存单，其年利率也在4%左右。也就是说万存银行的利息比住房贷款的利息要高，拿钱还房贷不划算。
相反，若你的住房贷款是商业贷款，基准利率就是4.9%，你在购房时又没有拿到利息方面的优惠，那么你贷款的利息高于银行存款的利息，把钱存起来慢慢还房贷，可能不如提前还清来的省事又省钱。当然，你可能会选择年利率5%的理财产品，认为这样高过了住房贷款利率，但是理财产品是有风险的，既不保本也不保息，房贷却不能断供。
除此以外，万的奖金也不少，你完全可以不计较利息的差额有多少，先把钱还清后再考虑余下的钱该作何打算，毕竟房贷的压力有时候真的会令人喘不上气。说到这里，如果你真的中了万大奖，是觉得怎么划算怎么来好呢，还是无债一身轻更自在呢？
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