当前房价居高不下，刚需族大部分都通过贷款才能买得起房。贷款买房不仅仅因为贷款方式不同，即住房公积金贷款和商业贷款的利率不同而产生的利息不同，而且因为贷款银行不同、贷款金额不同、还款期限不同、还款方式不同等产生的利息也不同。例如贷款万买房、还款期限是30年，那么还款方式一字之差利息就相差25万元！
下面我们详细的算一算这笔账：房贷金额万元，还款期限30年，房贷利率5.88%（基准利率上浮20%）。
如果按“等额本息”还款方式，那么每月还款约为元，每个月的还贷金额一样，总利息为.07万元。
如果按“等额本金”还款方式，那么首期还款约为元，期末还款约为元，还贷金额逐月递减，总利息为88.45万元。
所以，虽然“等额本息”和“等额本金”这两个还款方式只有一字之差，但是不同的还款方式利息还是相差了将近25万元。
哪一种还款方式更适合你呢？
“等额本金”还款方式的前期还款压力很大，但是随着时间推移，还款金额逐月递减，之后还款压力也逐渐减小，所以如果你有提前还款的计划，并且工作稳定、还贷能力很强，那么建议选择“等额本金”还款方式。一般来说，“等额本金”还款这种方式更适合高收入人群，也适合稳定的投资者。
“等额本息”还款方式是根据贷款期限将贷款本息平均分成几个相等的部分，即每月还款金额相同，所以借贷人的还款压力在还款前期和后期都是一样的。“等额本息”还款方式在前期的还贷压力比“等额本金”还款方式小很多，它适合资金不足、初始压力较小的投资者和刚需族。
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