这个消息对于还没买房的市民来说，是个实打实的重磅利好！当然，大前提是要商贷买房。
来算个账：降息之前，假设贷款30万买房（首套房），年限为20年，等额本息每月要还款.16元，总支付利息为.47元；等额本金首月还款.5元，每月递减5.89元，总支付利息为.25元。降息之后，同样的贷款条件，等额本息每月还款为.33元，总支付利息为.72元；等额本金首月还款元，每月递减5.1元，总支付利息为.5元。相比之下，在这20年内，等额本息可以少支付利息.75元，等额本金也能少支付利息.75元。“宜居什邡”抖音号在发布该消息后，收到的最多提问就是已经买过房子的人，能不能降息？如果你近期才交首付，贷款还没审批下来，还是有可能享受降息政策。至于已经在还款的购房者，那是不能了。（除非lpr下调，而你又是浮动利率贷款人，但利率也不会大降）
那买房早的是不是亏了？那也不见得。截止到今天，什邡已经整整3个月没发过一张预售证，现在买房相比去年买房，一是个别房子价格有上扬，比如澳维、未来城；二是选择空间更窄，现在下手，大概率是买不到你当初选择的那套房源。相比下调利率，笔者更希望自己是那个在1-2年前甚至更早就下手的买房人。所以在笔者看来，这个政策有点姗姗来迟。还有一个问题是，怎么区分是首套房还是二套房？商业贷款：首套房表示名下没有正在还款的住房贷款。二套房则表示首套房房贷没有还清的情况下，再次买房。
公积金贷款（认贷不认房）：只要有贷款记录，无论是否还清，再买均视为二套房。
如还有其他买房问题，欢迎文末扫码添加“什邡楼市市长”
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