万万没想到！今年陷入“寒冬”的地产股也有拯救A股的一天。10月26日沪指全天维持横盘震荡走势，近期强势的券商、保险、银行等金融板块集体调整，而地产股集体发力，卧龙地产(行情)、中粮地产(行情)等超10只地产股盘中涨停，在大盘弱势的背景下，逆市掀起涨停狂潮！
而关于地产股突然爆发，与市场上的三则传闻不无关系！首先是“放开限购”传闻
近期有多个自媒体账号发布所谓“重磅消息”称：国务院规定半年内必须放开楼市全部限购。此外，关于“房地产市场解开限购已经箭在弦上”的分析观点也颇为吸引眼球。
但是10月26日人民网就该事件向权威部门求证证实，自媒体传播的该消息并不属实。
多个热点城市现房贷利率下调
既然“全面取消限购”遭证伪，房地股又有什么重大利好呢？有机构研究指出，房贷利率走势转向被视作重要原因！
据21世纪经济网10月25日报道，近期，北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。
目前北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。
21世纪引述民生银行北京某支行个贷经理的话称，此前首套房贷利率为基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。
另据证券时报报道称，继7月底广州多家银行下调首套房贷利率，8月初，广州汇丰银行宣布再度下调首套房基准利率，具体调整为：首套房基准利率上浮8%，二套基准利率上浮10%，从8月1日开始执行。目前，四大行首套房基准利率基本是上浮10%；而二套房利率基本为上浮15%~20%。
而进入10月，更多城市下调了房贷利率。有银行悄然下调了首套房贷的利率，多家银行开始执行首套房利率基准上浮10%，而原本需要排队等贷的情况也在减少。
比如一线热门城市深圳。中原地产(深圳)按揭部统计的深圳商业银行房贷利率情况显示，今年7月，民生银行首套、二套房贷都在基准利率上浮20%；而进入10月下旬，二套房贷利率仍在20%，但首套房贷利率已调整为15%，下调了5个百分点。
据融监测数据显示，年9月全国首套房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率1.倍，环比8月上升0.18%；同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%，上升9.20%。不过房贷利率增幅已经连续3个月下降。
未来大面积出现利率下行可能性有限
对于银行房贷利率下调，苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙同样认为，“近几个月央行降准等货币政策微调，市场整体流动性宽松使得银行的资金成本有所下降，首套房利率下调也属于正常现象。”
交通银行金融研究中心高级研究员夏丹称，房贷利率连续上涨，但上涨的幅度在不断缩小，预计未来几个月在小幅上涨之后可能趋于稳定。
21世纪引述某券商分析师的话称，此时部分银行下调房贷利率，可能出于资金成本压力的缓和以及争夺市场份额的考量，但是目前整体调控方向并未改变，房贷利率未来大概率保持平稳，大面积出现利率下行可能性有限。
中信：个贷利率或见顶买地产股有超额收益
而中信证券发表评论认为，随着首套房按揭贷款利率达到5.7%这样的近期高位，银行对个贷兴趣在上升。我们预计，年四季度个人住房贷款利率见顶可能性较大。
政策方面，随着全国商品房销售额同比增速掉头向下，热点城市二手房价下跌，新房价格上涨幅度明显放缓，调控压力有所缓解。我们将紧密留意未来政策边际变化。
中信证券认为，从政策运行周期和长线资金运动两个维度，眼下都可能已经处于，或十分接近超配地产股的时间窗口。我们承认基本面存在下行压力，但按揭贷款利率的运动轨迹可能更加重要。
中信证券认为，从历史经验显示，个人住房贷款利率下行期，龙头地产可以取得8.8%的单季平均超额收益，而在利率的上行期，则单季跑输大盘1.9%。随著全国商品房销售额同比增速掉头向下，新房价格上涨幅度明显放缓，调控压力有所缓解。
个股方面中信证券推荐，推荐招商蛇口、万科A、中南建设、华夏幸福、龙湖集团、中国金茂等。
专家：房贷利息抵税或对房价形成推动作用
另外地产股暴涨和专项附加扣除细则进一步明确也有关系。10月20日，《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》(下称个税专项扣除意见稿)正式公布，征求社会各界意见。
根据个税专项附加扣除意见稿，纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买住房，发生的首套房贷款利息支出，在偿还贷款期间，可以按照每年元(每月元)标准定额扣除。
吉林省财政科学研究所所长张依群解释称，“住房贷款利息或住房租金抵扣个税，一些有住房需求的家庭会考虑进入房地产市场，可以间接带动住房一二级市场的活跃，不排除对房地产出售和出租价格形成推动作用。”
高喊“活下去”的万科业绩飙升
而房产股的暴涨，和部分龙头房企公布的三季报业绩也不无关系！10月25日晚间，地产巨头万科A公布三季报，1-9月公司实现营业收入.22亿元，同比增长50.32%，实现净利润.85亿元，同比增长26.09%。
值得注意的是，此前高喊活下去的万科，第三季度实现营业收入.48亿元，同比增长48.12%，实现净利润48.61亿元，同比增长28.31%。
换句话说。万科的业绩依旧保持着高速增长态势，并没有出现“活不下去”的态势。
招商证券认为，万科胜在长期稳健回报，在“融资、拿地、周转”等环节均具备核心竞争力，ROIC及ROE的稳定性和持续性也明显好于行业，更为关键的是，无论财务还是运营，公司风险均相对更小。行业调控及股权因素导致市盈率估值已进入低位区间(PE已与保利相当)，而公司核心竞争力突出，内在价值持续增长。
此外招商蛇口业绩同样亮眼。前三季度业绩报告显示，营业收入.80亿元，同比增25.76%；归属上市公司股东的净利润82.75亿元，同比大增.42%。
前三季度公司累计实现签约销售面积.42万平方米，同比增加35.71%；签约销售金额.56亿元，同比增加49.02%。承债方面，第三季度的资产负债率为77.2%，净负债率74.3%，有息负债率29.2%
华融证券认为，从陆续公布的三季度业绩预告来看，龙头房企凭借其融资优势进一步扩大规模，销售及拿地集中度持续提升。因此建议
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