如何计算投资回报率：有行内人告诉这样一个计算投资回报率的计算公式：
计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价
计算购入再售出的投资回报率=(售出价－购入价)/购入价
例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？
计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率=2万元×12/万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%，要是这个投资者转手放出，并以万元成交，那么它的投资回报率=(-)/，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%
一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。可以拿两个公式来计算。
第一种方法，主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：（税后月租金-每月物业管理费）×12=年租金收入。年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。
第二种方法，主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：（税后月租金-按揭月利息-每月物业费）×12=年租金收入。
（首期房款+按揭贷款）÷年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入÷（首期房款+按揭贷款）=年投资收益率投资，当然是为了赚钱。那究竟能不能赚钱？能赚多少钱？
这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。
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