我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，我在杭州临平工作，目前住在西安联盟这个小区，听说要拆迁了，打算在原址建未来社区，多少年可以建成？
回答：十多年前，当第一批西安村、联盟村的居民搬进新房的时候，周边道路刚刚打通，附近仅有一个商品房小区-东海水景城。
十多年的时间，西安联盟社区已经发展成了临平人最爱的美食宝地之一，这里汇集了众多来自各地的美食：小龙虾、石锅鱼、地锅鸡、烧烤、海鲜......
随着地铁1号线的开通，世纪大道以南区域被定位为临平新城，农田和村庄被住宅、写字楼、商场、医院、学校、剧院、公园代替。
相比之下，西安联盟社区，因低矮老旧，与周边城市界面显得格格不入，也戴上了“城中村”的帽子。
拆迁之后的西安联盟区块，已被正式列入浙江省第二批36个未来社区试点创建项目之一，将建设成为鼎湖社区。
规划的鼎湖社区-未来社区位于临平新城核心区，东至迎宾路，南至汀城街，西至西梅路和新丰路，北至南苑街和王家畈港，也就是目前正在拆迁的西安联盟区块。
提问：房哥您好！我和媳妇都是北京户口，我媳妇的杭州社保满两年了，现在北京有套商品房，杭州没房，摇号算不算是无房家庭吗？
回答：是的，算无房家庭，享受房源优先分配的待遇。
提问：房哥，买经济适用房，要注意什么？
回答：买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，年后的房子，可以交税改成商品房。
提问：房哥您好，我在杭州工作二十多年，今年打算买房，临平的东湖新城板块，值得投资吗？
回答：东湖新城，具有较好的投资价值。
时光向前倒叙三四年，东湖新城与星桥共同组成杭州城东的刚需购房格局；低价是这两个板块最重要的优势，短短几年，板块基数从数千元一路走高至今天的两万。
临平的城市格局与萧山异常相似，一座北干山将萧山一分为二，在融杭的战略加持下萧山跨过北干山一路向北。一座临平山将临平一分为二，临平新城核心区几近饱和的情况下，临平跨过临平山一路向北。
同样是一路向北，萧山与临平却在一条道路上向相向而行，结果当然也将天差地别。
一个积极融入杭州主城区，与滨江、江北持续互动，相互融合。一个背离杭州主城东部，一心向北发展，在副城的道路上越走越远。
写到这里，基本可以给东湖新城定性，一路向北的临平一定会被萧山所抛离，差距也将也拉越大。但背后却是临平的无奈，却也是杭州刚需的福音。
提问：房哥，我在浙大玉泉校区附近工作，对象在下沙工作。
1.在我俩工作点的中间位置，能推荐一个合适的楼盘吗？预算万，最好是三室的，最好是新房。
2.贷款选择方面，准备公积金和商贷组合贷款，我的公积金要交到一年后才能贷到50万的贷款额度。如果想提前买房，先贷个30万的额度，以后能把剩下20万的额度贷上吗？
回答：1.浙大玉泉校区距离下沙26公里，在你俩工作点的中间地带可以选择七堡街道附近，推荐的新房楼盘：花样年·对越天。此楼盘均价：42元/平，中签率：24%，可选户型89平，总价最低万起步。2.公积金贷款不支持追加贷款。
提问：房哥，我的购房预算是万，有想法买房，在金华东阳。
东阳市区房价上涨太快，只能买得起老破小或公寓。在横店可以买到位置较好的地区，离医院商业街很近，且学区好，主要以投资为目的，不知道横店是否可以投资？
回答：根据你的情况，在横店买房，推荐的新房楼盘：均价元的南江西园、均价8元的星耀城、均价元的桂语江南苑、均价元的漫悦湾。
这4个新房楼盘，在横店是最热门的新房楼盘，可以作为优先选择。
提问：房哥，我在杭州萧山工作，准备在三江汇买房，作为投资，偶尔自住。
看了三江汇这个板块的几个楼盘，请问房价有上涨空间吗？
回答：三江汇，是钱塘江、富春江、浦阳江的交叉之地，周边群山围绕，是杭州继西湖之后的第二个城市资源丰富的好地方。
三江汇的规划总面积达到平方公里，户籍人口达到46万。行政区划上共涉及四个市区：富阳、滨江、西湖、萧山。
这是杭州第一次横跨这么多市区进行规划。从杭州发展历史上，跨区是最容易诞生热门板块的地方。比如：杭州和余杭交界的蒋村、从萧山挖过来的滨江、西湖、拱墅、余杭交界的申花。
提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？
回答：你符合杭州E类人才标准，已符合标准，可以申请。年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。
提问：我是杭州本地人，在大江东的相贤府有一套89方的小户型，有40万公积金，不打算去住，打算再买一套，考虑大江东的云帆社区。有两套方案：
一：我爸去摇号，我爸今年56岁，无房，有公积金，但是贷款只能贷到65岁，分期还款压力太大。
二：我们两夫妻去摇，首付6层，只能商贷，利息还高，而且首付压力比较大。
请问房哥，我们这个应该怎么操作，能达到利益最大化？
回答：大江东，风水轮流转，年是龙湖·江与城，年是融创城，明年的明星楼盘即是这个云帆社区。云帆社区，是地铁7号线“塘新线”站上盖项目，是钱塘新区第一个“未来社区”，整个项目的建造面积达到53万方，其中的住宅建造面积达到37万方，住宅限价：1元/平。根据你的情况，如果这个楼盘是万人摇号，你可以考虑你这户家庭和你爸同时摇号，两户家庭摇号的中签率更大一点。
本文来源：杭州房哥
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