在买房子的时候可以选择20年和30年的贷款期限的，当然也不都是贷款人都可以自主选择，因为房贷期限要参考很多因素，比如贷款人的年龄、截止到退休前的工作年限、房屋年龄等等。那么我们说一般情况下，房贷选择20年和30年会有哪些区别，该如何选择呢？
首先房贷选择20年和30年，利率基本都是一样的。因为房贷的利率都是根据国家规定的来，只有商业贷款与公积金贷款的利率不一样，公积金作为一种福利制度，贷款利率要更低一些。
尽管20年期和30年期房贷利率相同，但由于不仅按利率计算，而且按贷款期计算，最终产生的利息却不同，因此20年期房贷利息比30年期房贷利息要低得多。
那么如何选择适合自己的贷款年限呢？20年贷款期限短，但是还款压力大，如果你的月收入是2万元，而且可以保持稳定，房屋总价不高，20年贷款每月还款只要元，那么选择20年贷款还款的压力也不大。但是如果每月收入2万元，20年贷款月供要1万，还要兼顾一家大小的支出，那么还是选择30年还款，生活压力更小一些。
另外，房贷还款有等额本金和等额本息的区别，等额本金是将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，随着本金减少，利息也会逐渐减少。等额本息是将贷款总额和贷款利息等分，每月还款额是一样的，前期利息多、本金少，后期利息少，本金多。建议大家根据自己的家庭收入，减去家庭每月总开支，以及应急储备资金，看看每月有多少剩余资金，以及有没有合适的投资理财渠道，然后再选择适合自己的还款期限和方式。
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