“田家已耕作，井屋起晨烟”（韦应物-唐代）；“不知乘月几人归，落月摇情满江树”（张若虚-唐代），古人对家的描写往往饱含着浓浓的思乡之情。《汉书·元帝纪》中写到：“安土重迁，黎民之性；骨肉相附，人情所愿也。”中国人对居所、房子有着极为特殊的情感。没有属于自己的房子，好像就没有一个真正意义的家，这成为很多中国人刻入骨髓的一种执念。房子乃家之根本，是我们安身立命之场所，劳累休憩之港湾。
对于中国人来讲，房子是一件偌大的商品，是我们人生当中不可或缺的必需品。有数据表明，调查对象中百分之七十的女性表示，婚前要求有一套独立的房产。然而，一线城市购房动辄三五百万，二三线城市也得一两百万的巨大压力，让很多年轻人望而却步。单靠自己的拼搏，想凑齐购房首付款似乎都是一件遥不可及的事情。记得二十七八岁的年纪，那时已经担任项目经理的我还是“窃取”了父母几万元的血汗钱，才开启了自己的“房奴”生涯。
国家为促进经济发展，鼓励购房需求，出台了降低首付、放开限购限售等一系列的政策措施。继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点后，国内多地陆续实施了差别化住房信贷政策，为支持刚性、改善性住房需求，多地首套房贷利率下调至4.25%。给有购房需求的年轻人送上了一份惊喜。
绝大多数年轻人，就算有父母的全力支持，也没有能力一次性缴纳全部购房款。以公积金贷款或商业贷款的方式购房成了大家无奈的选择。那么购置第一套房产需要做哪些准备，需要考虑哪些问题呢?下面，我来为大家做个简单的分析：
1、首先要明确买房的主要目的。房子不是普通商品，一旦购买了房屋，就不能随意置换了。根据自己生活、工作（主要考虑长期稳定工作的城市），建议把首套房作为过渡性住房考虑。等你有了充足的经济条件，再去考虑改善性住房。
2、资金准备。资金准备是购置房产的先决条件。在购置房产前一定要做一个相对详尽的预算。预算不限于买房的首付款，要考虑后续购房的各项手续费、物业费、装修费、家具家电费、备用金以及最为重要的房贷还款的费用。如果没有做好充足的资金准备，买房的想法就可以先放一放了。
3、城市区域、地段的选择。房子的区域价值往往是大于房子本身价值的。要根据自己能够筹集到的资金情况，去选择合适的区域、地段。重点要考虑的几个因素：上班工作交通的便利性；居住生活的便利性；区域发展的潜力。建议将上班单线的交通时间控制在一小时以内，否则你上下班的过程就成了疲劳的长途旅行。周边有学校、医院、农贸市场（菜市场）、休闲购物的商场这几个必备的配套会使你的生活充满了幸福感。其中，最为重要的是对应的小学、中学的品牌、质量、环境等要满足你对孩子教育的基本要求（学前教育学校选择余地较大，也要提前了解）。往往有些人在有了孩子之后，面临择校之时才发现这是一个巨大的问题。区域的繁华程度、发展潜力主要考虑你房产的保值、升值能力。无论何时何地，购房必须要考虑投资价值。
4、楼盘、小区的选择。在购置房产时，我们有新房和二手房两个选择。在大多数城市中，相邻区域的新房和二手房价格是相差不多的。新房一般为一到两年期的期房，二手房则可以随买随住。至于使用年限、房屋质量、装修问题、楼盘成熟度等各有利弊，具体根据自己的需要进行选择。重点提醒一下，如果有一个不错的物业服务，会使你的居住生活体验有质的飞跃。建议以国企、央企、国内知名品牌开发商开发的楼盘为首选。
5、户型、楼层的选择。在户型的选择上，一定要考虑长远。如今社会高速发展，年轻人的工作压力越来越大，自主支配的时间就越来越少。一旦有了孩子，一般都需要父母来代为照顾。如果条件允许，首套房优先考虑户型紧凑的三居室，以免未来三五年出现卧室数量不足的尴尬局面。不管有没有电梯，楼层选择上尽量避免一二层和顶层。注意户外有没有遮挡、避免楼体结构装饰线条所在楼层，避免室外高压线等；注意户型朝向能否满足光照要求，是否避开炎日西晒；注意户内通风条件是否基本满足需求；注意夜间是否会有车流等噪音打扰；注意室外目光所及的景观效果......任何一项选择的失误，都会为将来的居住产生巨大的困扰。
购置房产的环节比较多，购房的过程中也会有这样那样的“陷阱”。想要买到适宜自身条件的房子，房产相关的基本知识以及房产交易的基本流程你都有必要去学习、了解。思维局限性、片面性、缺乏理性往往是初次购房者共有的问题。泛泛地谈了一些购房需要注意的问题，希望能为年轻的朋友们打开一扇窗，能对你的购房思路有所启迪。
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