最新！年10月23日，武汉公积金中心发布《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》，自11月23日起施行！
明确年武汉办理商贷转公积金贷款几大变化！
包括：调整商转公贷款的对象和条件、二手房商转公贷款房屋房龄上限由20年调整为30年等等！
年6月，公积金中心曾发布《商转公贷款实施细则征求意见公告》，与此次正式发布的细则内容相差不大。
▲商贷转公积金贷款新变化▲：变化1：办理商转公贷款的条件之一由“原商贷发放后已正常还款6个月及以上”修改为“原商贷发放后已正常还款12个月及以上”。变化2：将商转公的对象仅限定为原商贷的主借人，即只有原商贷主借人缴存了公积金，才能办理商转公贷款。变化3：二手房商转公贷款房屋房龄（以建成年份为准）上限由20年调整为30年；变化4：二手房商转公贷款增加了第三级房屋贷款最高比例：即二手房的房屋房龄在21-30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％。变化5：新增并明确了商转公贷款房屋套数的认定标准等内容。变化6：新增了住房公积金贷款流动性系数与贷款额度关系的规定。（当“个贷率”高于95%（含）时，暂停商转公贷款业务。）变化7：新增内容：“原商贷不能转为住房公积金组合贷款”；原商贷房屋为联名购买的，不能办理商转公贷款（婚姻关系联名购房除外）。
凡在武汉地区按时连续足额缴存公积金6个月及以上的职工，在武汉市购买新建商品房或二手房时办理了商业贷款的，可以本人或配偶的名义申请商转公贷款。
1.无尚未结清的公积金个人贷款；2.原商贷发放后已正常还款12个月及以上；3.原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》，产权明晰；4.转贷人及配偶同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具二手房《房屋估价报告书》；5.二手房商转公贷款房屋房龄（以建成年份为准）不超过30年（含30年）。
根据年10月22日，武汉公积金《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》：目前武汉商业贷款转公积金贷款的受理范围：仅限首套房贷款！暂停受理二套房商转公业务！
1.商转公贷款首套住房认定：转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中仅有一套住房，并与拟申请商转公贷款的房屋为同一套住房，且在武汉住房公积金信息系统中无贷款记录的，认定为首套住房。
2.商转公贷款第二套住房认定：
转贷人家庭在武汉市房产部门的信息系统中有二套住房，就其中一套住房申请商转公贷款的；
转贷人家庭在武汉市房产部门的信息系统中有二套（含）以内住房,且在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清，就其中一套住房申请商转公贷款的。上述2种情况按商转公贷款二套房认定。
贷款额度：年下半年武汉市住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度为：缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，最高贷款额度为70万元；购买第二套改善性自住住房的，最高贷款额度为50万元（不再扣减首次公积金贷款额度）。贷款期限：新房商转公贷款最长期限不超过30年；二手房商转公贷款最长期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限，同时不得超过转贷人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。
注：文章资料来源武汉公积金管理中心《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》及其解读由于政策灵活多变，上述内容仅供参考。具体贷款政策以交易时点的现行政策为准。
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