8月1日，杭州住房公积金管理委员会发布关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知。
通知规定，杭州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定。
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今年以来，楼市松绑政策不断加速，各地因城施策力度不断加大。其中，年以来，全国近半数地级市都已出台公积金新政，主要涉及提高贷款额度、下调首付比例、放宽住房套数认定标准、支持异地贷款、延长贷款年限、提取公积金支付首付款、放开“商转公”、支持家庭代际互助等8方面。
全国近半数地级市出台公积金新政
今年以来，楼市松绑政策不断加速，各地因城施策力度不断加大。其中，年以来，全国近半数地级市都已出台公积金新政，主要涉及提高贷款额度、下调首付比例、放宽住房套数认定标准、支持异地贷款、延长贷款年限、提取公积金支付首付款、放开“商转公”、支持家庭代际互助等8方面。
涉及公积金的松绑政策占比在持续提升
为了缓解房地产市场下行压力，降低购房贷款成本，支持居民合理购房需求，年以来，全国至少城出台了次公积金贷款新政，包括22个二线城市、个三四线城市，以及个别县。换言之，不到6个月时间，全国近半数地级市都放松了公积金贷款政策。
4月下旬至今，是公积金政策集中松绑期，全国平均每天出台2.6条公积金新政，尤其是5月中旬，10天时间出台了42次。当然，不仅限于公积金，在此期间限购、限贷等其他调控政策也迎来了密集松绑潮。
同时，如果以公积金政策次数/调控政策总次数计算比值，不难发现，随着时间推移，涉及公积金的松绑政策占比在持续提升，比如4月基本只有50%左右政策涉及放松公积金贷款，而到了6月上旬，这一比例提高到了76%。
分区域来看，中西部、长沙放松更积极，截至6月23日，分别有47个城市和34个城市出台了新政，其中，江苏、四川、安徽都有超过10个城市松绑了公积金。
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8方面松绑公积金
今年以来，中央与地方层面加紧提振楼市，从贷款额度、首付比例等8方面松绑，公积金付首付、家庭代际互助成新风向。各地公积金新政主要涉及以下八方面内容：
城市提高公积金贷款额度。比如苏州个人贷款额度上限由45万提高至60万，家庭由70万提高至90万。眉山支持多孩家庭购房，二孩、三孩家庭公积金贷款额度分别增加10万、20万。
54城下调公积金贷款首付比例。西宁、兰州、南昌、连云港等首套房最低首付比例下调为20%，南宁、常州、临沂、唐山二套房最低首付比例下调至30%，晋中、济源下调至20%。
15城放宽住房套数认定标准。银川、自贡、乐山、绵阳等实行“认贷不认房”，无尚未结清的贷款记录的，按首套房贷款政策执行。宜昌在执行“认房认贷”标准时，只认定住房公积金贷款记录。
16城支持异地公积金贷款。例如青岛规定在胶东四市范围内缴存住房公积金的职工，申请异地贷款贷款最高次数由一次调整为两次。株洲、陇南等支持全国住房公积金缴存职工购房，不受缴存地、户籍地限制。
4城延长公积金最长贷款年限。譬如青岛将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和放宽到最长不超过50年，合肥将之延长至40年，且房龄低于20年的，最高可贷期限为30年。
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19城支持公积金支付首付款。比如在泉州购买新房，可以提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力。眉山三孩家庭可实施“既提又贷”，可提取未纳入贷款额度计算的住房公积金用于购房首付，贷款发放后可继续申请提取住房公积金用于还贷。
12城放开“商转公”或投放公积金贴息贷款，扩大公积金政策受益面。惠州、中山等全面支持住房公积金受委托银行办理商转公业务。贵阳计划新增个人补息贷款规模20亿元，以个人补息贷款方式撬动商业银行资金。
公积金代际互助成为近期政策新亮点，长春、珠海、沧州11城“一人购房全家帮”。例如珠海缴存职工可提取公积金余额的90%，为配偶、父母、子女支付购房首付款，也可以用于帮助其还贷。家庭互助提贷有助于缓解公积金的代际间资源错配，一面是长辈公积金资金长期沉淀、难提难贷，只有1.5%左右的年化收益率，一面是有购房需求的子女首付资金不足。
今年的公积金“新政”来了
公积金转化调整有三个大方向。
首先，公积金缴存上限会提高，目前已经有60多个城市公积金存缴上限提高。
上海存缴基数在原来的基础上增加了元，变为了现在的元。
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第二，公积金可以跨省办理。之前公积金项目办理不能跨省，且使用规则也受到限制。经过调整，公积金的这些局限性已经没有了。
去年内蒙古就已经实现了跨省办理公积金业务，之后跟随在内蒙古后面的城市变得越来越多，公积金的使用规则和办理便捷程度也比之前更广阔。假如你想在成都买房子，公积金是在眉山办理的，之后也可以在成都使用。
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第三，公积金使用范围更广。传统认知中，觉得公积金只能用来买房子，不买房子好像也用不到。但经过这次调整后，公积金不仅可以用来买房子，生病的时候也可以使用公积金。此外，公积金还可以用来租房子。
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楼市松绑加速楼市复苏
年初以来，房地产利好政策持续加码，当前，楼市复苏态势已经出现。
各城市市场仍将继续分化
7月28日，政治局会议强调，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。银保监会指出，支持地方做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。
各城市市场仍将继续分化：
其一，上海、杭州、成都等市场热度惯性延续，成交或将高位保持。
其二，救市政策力度加码城市，短期成交或将稳中有升。
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其三，郑州、武汉这类停工、断贷项目较多的城市，短期市场观望情绪加重，成交或将转入下降通道。
其四，多数三四线城市市场或将艰难探底，成交或将持续低位运行，去库存将是今年市场主旋律。
自从去年房地产企业陆续出险爆雷以来，停工楼盘在不少城市都有所增加，而各地方政府和房企，也都将“保交付”提至最重要的位置。
一线城市坚挺，上海、成都成交创年内新高
克而瑞地产数据显示，年7月，房地产市场有所降温，成交环比转跌，但并未明显失速。重点30城成交面积环比下降16%，同比下降33%。一方面，网签备案数据延迟，上月销售大定结转至本月网签备案。
另一方面，热点城市市场热度不减，尤其是上海、成都，成交皆创年内新高，结构性拉升整体成交量。其中，一线城市市场坚挺，成交稳中有升，同、环比分别增长4%和7%。26个二、三线城市市场再现走弱迹象，成交环比下降20%，同比下降38%。
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中西部地区市场筑底回稳，西安、成都等成交环比转增，成都更是创年内新高。例如成都，开盘去化率超80%，一、二圈层认购踊跃，多盘触发摇号。
又如西安，开盘去化率接近50%，热点板块屡有项目“千人摇”，热销盘去化率均能达到90%以上。武汉、长沙、郑州等成交转降，环比跌幅基本控制在20%以内。
房地产市场有望筑底回稳
展望本月，在政策暖风下，房地产市场有望筑底回稳，随着去年同期基数下调，成交同比跌幅或将有所收窄。地方救市政策力度有望继续加码，二线及三四线城市或将全面取消“四限”，压力城市还将落地财税刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民购房消费，稳定市场预期。
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