截至3月28日，美国30年期抵押贷款利率上行至4.95%，自年二十年来美国房贷利率首次超过当前我国的房贷利率4.6%，房贷利率是购房者最大成本项，高与低可以非常直观的衡量购房者成本负担，中美两国在利率走向方面，年是个分水岭，我国基础利率后期进一步调低预期较强，反观美国从3月开始已经进入加息周期，未来房贷利率高于我国将一段较长时间存在。
年新冠疫情以来，美国房地产处于持续价升量升状态，年全美房屋中位价格同比升9%，年全美房屋中位价格同比升16.9%，这两年美国住房市场库存则持续走低，从年3月近万套下降到年2月底不足80万套，呈现明显价升量升热火朝天的局面
买涨不买跌是一种群体心态，无国界之分。
市场普遍预期美联储5月和6月将加速提高利率以应对美国40年来最高通胀问题，而08年美国次贷危机就是因为04年美国持续上行一波加息周期引发，美联储这次加息是否也会是一次政策失误，并导致美国硬着陆，这是本文特别提示需要看到的一个潜在风险。
年美国30年期抵押贷款利率为7.5%，当前为4.95%，从数据对比分析，当前美国购房者负担压力离年仍小，但从美联储今年剩下时间加息6次个基点角度上，到年底或明年年初购房者利率负担将会非常接近年，其二年美国居民年均储蓄率为5%，年末为7.3%，年居民储蓄率也优于年，且近期能源价格持续上行，美国居民储蓄率近几个月出现明显下行数据，在通胀数据方面当前要比年更加恶化。
年美联储通过加息应对通胀是否会了按下一个瓢，又刺破了几个风险，比如经济硬着陆，把美国经济拖入滞胀，加剧房地产债务风险，的确需要看到这些方面潜在的风险，进入年在风险方面提示的较多，我们需要信心乐观，但乐观并不代表可以忽视潜在风险防范。（观点仅供参考）
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