作者:安和楼市
年GC踩了一下银行贷款刹车板，不单是房地产贷款，就连个人住房贷款，不同类型金融机构都有了上限要求。
银行类型一共分为五档。
第一档是中资大型银行，其房地产贷款占比上限为40％，个人住房贷款占比上限为32.5％；
第二档是中资中型银行，上限分别为27.5％和20％；
第三档是中资小型银行和非县域农合机构，上限分别为22.5％和17.5％；
第四档是县域农合机构，上限分别为17.5％和12.5％；
第五档是村镇银行，上限分别为12.5％和7.5％。其中区域银行上限有一定的调节空间（±2.5％）。过渡期依据银行年底房地产贷款占比情况，设置为2年或4年。
个人住房贷款可以说是银行资产质量最好的资产之一，超标银行将被迫降房产类贷款的增速。
而上市银行普遍客户基础好，经营能力强，资产配置的调整不会影响盈利能力与风险抵御能力。
大家都知道，疫情时期全球流动性宽松，推高资产定价，而特别是一线城市的房价也蠢蠢欲动。
集中设置上限后，银行资产配置方向将发生调整，部分银行需要过渡期内降低房地产贷款增速。
从出台的贷款新管理制度来看，更像是“房住不炒”相关政策的延续。
许多网友也有自己的疑惑
1.住房贷款额度收紧，利率会不会上涨？
2.许多新闻说北上广深目前余额充足，那到了第三、四个季度呢？
利率涨不涨，还要看LPR。
网友的疑问都要通过时间来印证，这个新管理制度会有怎样的作用。
对买房的人来说，就会发现，个人住房贷款额度有限了，新房二手房共同使用同样的额度，那是不是自己买房要当机立断呢？
不过，对于二手房来说，新房的个人住房贷款，申请难度系数稍低一些。
而今日，房姐就和大家分享，首付30万，能购买到哪些新房项目。
在这是不是很多人，会提出说：“有的楼盘首期付8万10万的。”
对呀！你也知道是首期，有这样购买方式的开发商，最终都会要求你，规定的3-6个月或某个时间内将首付付清。
首期，这个购房支付方式，也就是恒大这个营销鼻祖玩出来的。
资金不担忧的如生意人、个体户而言只要有现金流就还好，可是对上班族，打工人来说。
房姐并不支持你首期付款，要不就出首付，要不就等等或是凑首付。
30万的首付，从区域上来看，九龙湖或是象湖滨江地区、望城新区以后的九望新区，楼盘选择面会相对较多一些。
像海伦堡中奥玖悦府、煌上煌熙岸公园、江铃时代城、保利蓝海嘉居等等，可看楼盘还真不少。
但是你想说，我想在近点。房姐只想说，那你真还要再加个10万左右，那九龙湖西站附近、青山湖、青云谱的一些项目都能挑挑小户型平以内的房子，当然前提的你要有购房的名额哦！
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/1944.html
