前几天央行公布最新金融数据，1月创纪录地完成4万亿元信贷投放，随后一些媒体和中介便在朋友圈里疯狂转发，声称：“利好已来，房价要涨”。
道理很简单，早在10多年前，全球金融风暴，我们推出的经济刺激计划，数值正好也是四万亿，那时候资产价格跟着疯涨。
“历史不会重复，但经常会押韵”，当下四万亿不正也是前兆吗？
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4万亿，的确刷新了自年以来的信贷投放记录，但我们要看结构：
其中代表个人住房贷款的部分增加了亿，环比增加亿，比去年同期减少亿元。
注意了，“环比增加，同比减少”，这是两层含义。
事实上，每年1月份信贷都要集中爆发，这是各地银行都讲究“开门红”，把年前积压的房贷单子，集中在1月处理了。
去年下半年，各地严控楼市，纷纷停贷断贷，自然积压的单子要比往年同期更多一些，这是环比增加的主要原因，并不是因为需求旺盛导致的。
“同比减少”，就很真实了，1月份信贷投放比去年同期少了2千多亿，说明人们的购房投资意愿仍然较弱，不如去年。
没有跑到楼市里面去，那么它们流向哪里了呢？
答案是，基建投资。
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大水流入基建，也是近期全国各地两会“稳增长”的主要战略部署之一。
除此之外，最近各地两会相继召开，主题还有两点：
1、调低年的经济目标；
2、房地产方面，普遍强调“良性循环和健康发展”。
去年，我们的主要强调的是“解决大城市住房突出问题”，而今年，都在强调“良性循环和健康发展”，这句话很微妙。
什么是良性循环？有人买有人卖，售楼处正常交易，开发商按时交楼，银行正常贷款，这就是良性。
但就目前情况来说，大多数城市楼市低迷，说白了就是刺激楼市重回轨道。
1月下旬，住建部就对外释放了一个重要信号：“充分释放居民住房需求潜力”。
接下来楼市进入了“全线宽松”，是必然的。
同时，房贷层面花活儿百出。比如四川自贡放宽住房套数认定，济南、青岛降低公积金异地贷款要求，北海下调首付款比例，南京、宁波提高贷款额度。
还有很多城市出台了购房补贴政策，昆明、玉林、长春、泸州、赣县、亳州、保定等等，从之前的本科毕业生到现在的蓝领、农民，接下来的门槛可能还会更低。
除此之外，广州放开新房限价，烟台放松了预售资金监管政策，市场主体对开发商的限制，也在一层一层地脱落。
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昨日，吉安地产情报推文《重磅利好！吉安房贷利率下降了！最低5.7……》聊到吉安的房贷利率也随着下调，最低5.7%。
从这一系列的信号，我们可以看到：买房利率下调，补贴上涨，购房大环境在不断放松，这是全国各地有意拉动楼市，是稳楼市的必要招式。
年，将会是自住刚需入市的一个不错的阶段，该买买该上上。但如果稍微带点投资需求，那就要对时机有所把握。
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