买房贷款是现在很常见的一个趋势，通过贷款买房的话可以减少很多人的资金压力，而且对于工薪阶层来说也可以买得起房子了。那么具体的买房贷款的流程是什么呢。买房贷款怎么贷款呢，这些内容对于大家了解贷款买房这个问题有很好的参考。买房贷款怎么贷呢，下面就来做具体的介绍吧，让大家对这些相关的内容有所了解。
买房贷款的流程
准备申请办理的相关资料、银行初审、购买保险、签订《住房抵押贷款合同》。办理房屋产权过户，办理抵押登记手续、银行放款。
1、准备申请办理的相关资料
本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。贷款人要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。
2、银行初审。
贷款前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
3、购买保险。
通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。
4、签订《住房抵押贷款合同》。
经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
5、办理房屋产权过户
买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。领取申报表填写出一个市场销售价（交房产证原件及身份原件）。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。
办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。在办理5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。。
6、办理抵押登记手续
完成房屋产权过户，银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
7、银行放款
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
买房贷款怎么贷
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
2、所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为30％以上。
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房＊押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款＊押且重新办理＊押登记手续。
6、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份。
7、购房人与签订的《商品房买卖合同》。
8、房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。
9、购房人收入证明。
10、借款人为人的要携带有效的《企业人营业执照事业人执照》、定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供当带技术章程、董事会同意、押证明书。
上述小编介绍了关于买房贷款的流程这个问题，首先需要知道办理申请贷款的相关资料是什么，然后进行银行的初审，大家可以根据上面的这些流程进行办理。买房贷款怎么贷比较好呢，贷款的方式有很多的，需要根据具体的需求和情况来选择适合的办理方法，大家可以多参考这些相关的内容和常识，对于大家办理贷款有很好的帮助。
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