上一周，央行发布的最新一期七天逆回购利率从2%下降到1.9%，业内就普遍预测6月20日发布的最新一期LPR，贷款利率或将下调。果不其然。今天，央行发布的全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR），1年期、5年期以上LPR利率确实进行了下调。此次利率下调，对于当前的楼市来说确实是一个利好。但这种利好推动作用，是微乎其微的，楼市的企稳回暖，还有很长的路要走。万元贷款30年，每月少还87.81元今日早间，央行发布《年6月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告》。年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。上一次央行对1年期、5年期以上LPR的下调还是在年8月份，这意味着时隔10个月央行再次下调贷款利率，下调幅度为10个基点。由于房贷基本都是5年期以上的中长期贷款，因此与房贷相关的是5年期以上LPR。地产房剑算了一笔账，按照万元房贷贷款30年、等额本息还款的话，房贷利率从4.3%下调到4.2%，每月可以少还87.81元，共计可以节省3.16万元。当然，4.2%是最新的基准利率，根据首套房、二套房，以及个人征信等不同情况，房贷利率会进行一定的上浮、下浮的。此前，西安各大银行首套商贷利率基本在4.1%左右，二套商贷利率基本在5%左右。这个利率水平较年下半年利率高点时有很大的下浮，当时西安首套房贷利率一度达到5.8%左右，二套房利率要更高。此次下调后，预计西安首套房贷利率会在4%左右，二套在4.8%左右，公积金贷款利率在3.1%左右。房贷利率下调，对于购房者来说肯定是好事，将降低大家的购房成本，虽然说此次下降幅度不大，但每月节省87块钱也是钱，够吃一周早餐了。另外，目前关于存量房贷利率下调的呼声也非常的高，毕竟首套房贷利率从年下半年高点时的5.8%到目前的4.1%，房贷利率下降了1.7个百分点左右，万元的房贷每月仅利息就相差上千元！对于已经选择了LPR浮动利率的存量房贷购房者而言，各大银行每年会根据最新的利率进行调整，在LPR下调之后，大家的房贷利率也会有一定的下调，只不过不同的银行统一调整时间不同。稳就业，才能稳楼市今天最新的LPR下调之后，我看到朋友圈里地产业内人士欢呼一片。按照前些年的情况，贷款利率下调会直接反应到股市层面，特别是地产股，但今天的地产股绿油油一片。实际上，目前的楼市现状，已经不是降低房贷利率那么简单了，稳就业、稳经济，才能救楼市。前几天，国家统计局发布最新数据：5月全国城镇调查失业率为5.2%，与上月持平。其中，16-24岁、25-59岁劳动力调查失业率分别为20.8%、4.1%。
在年6月15日的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍了失业率的统计方式。
付凌晖表示，按照国际劳工组织的标准，就业人口是指，在调查参考期内（通常为一周）为了取得劳动报酬或经营收入而工作一小时及以上，和因休假、临时停工等暂时离岗的人——这些人都属于就业。
实际上的失业率，要远远大于这个数据。
今年毕业的大学生太苦逼了，因为就业太难了。
工作都不稳定了，收入不稳定了，大家在买房子这件事情上肯定就非常谨慎。所以大家看到，老百姓使劲的存钱，而不敢花钱。
银行为了鼓励大家消费、不要存钱，存款利率前段时间又下调了，5年期定存的利率已经降低到2.5%左右了、1年期定存利率在1.65%左右。
当然，影响购房者购买信心的因素，还有房价的下降。在过去两年时间里，很多城市的房价都下降了，西安一些新开发区域的房价也下降了，买在高点的购房者有苦难言，其它购房者看到房价下降之后，更加担心自己买了房子之后房价会下降，也就更不敢买了。
所以说，目前要想楼市回暖，绝不是降低贷款利率那么简单，还需要一揽子政策，才能修复市场信心、购买信心。
西安二套首付何时下调？
具体到西安楼市，放在全国来讲，西安的新房市场行情还算可以的，但不容忽视的是这两个月西安新房市场的降温。
西安目前依然在执行限购、限贷、限售等政策，从目前来讲，西安限购大幅调整的可能性不大，限售实际上现在的政策影响已经有限。
而西安现在急需调整的是二套房首付。
按照现行政策，西安首套房贷没结清，买二套房的话首付比例最低60%。万元的房子，首付就需要万元，这误伤了很多真正的刚改需求。
由于家庭人口增加，特别是二孩时代到来，小房子不够住了、手中又攒了点钱就面临换房的需求。但目前又不可能把正在住的房子卖掉实现名下无房贷买大点的房子，毕竟房子卖了住在哪里呢？而不卖现有住房的话，贷款没还清，买二套就需要最少60%的首付……
西安现行的二套房首付比例政策是年11月30日出台的，两年半时间过去，市场行情已经反转，是该重新调整政策了。
所以，我们期待、也呼吁西安现行二套房首付政策的调整。
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