首套房进入了“三纪元”的贷款利率!在四十多个城市,首期推出的最低贷款利率的下限持续降低，在多个地区，房屋贷款的利率正在经历下降趋势。
年初到目前为止，已有40余座城镇的首套房借款利率降至不足4%的最低水平，这意味着进入了“3时代”。
根据中指研究院的数据，自年起，太原、金华、郑州、珠海、石家庄、沈阳、衢州等40多个城市已对首套房贷款利率下限进行了调整，使其不超过4%。
这意味着在国家宏观政策调控下，部分城市房价将继续下行。
自4月份以来，南平、马鞍山、衢州、驻马店、沈阳等多座城市首次实施了房贷利率的下调政策。
由于楼市调控的政策推动,一些开发商已经开始将目光转向了借款市场,今年以来,有些城市首套房利率已经连续下调。
今年，沈阳的首套房贷利率已经经历了两次下调，先是从4.1%降至3.9%，但最近又再次降至3.8%的水平。
根据贝壳研究院发布的数据，年4月，百城首套房主流房贷利率的重点监测数据表明，其平均水平为4.01%，较上月略有下降，降幅达到一个基点；
其中,首套房主流价格总价均值均有下降;二套房主流贷款利率平均为4.91%,与上个月相似,不出现任何变动或者调整。
百城二手房市场整体呈现“量跌价稳”格局。
从4月份市场开始,主流首套房利率和二套房利率在4月份分别出现和54个基点的下跌。
根据中指研究院的介绍，截至3月底，很多地区的房地产市场已经进入了一个全新的评估期,而下一轮评估期将在6月底前展开。届时各地将会出台调控政策来调控住房市场，为实现保障居民住房消费需求和房地产投资需求得到有效的释放提供必要的资金支持。
在年3月至5月期间，各地区将根据新房价格的波动情况，对房贷利率进行调整决策。
全国多家城市的房地产市场成交额已经恢复正常,部分城市的房贷利率也再度走高,这源于房价持续上涨的现象。
预计未来数月全国房地产的整体走势将延续平稳向上的势头,预计楼市的交易量、成交额会继续增长。
不过短期内市场销售反弹效果却未能达到预期的效果,多个城市二手房价格仍在持续走低,这可能进一步影响新建住宅价格预期。
随着4月以来城市市场前期积压的需求逐步释放,购买需求动力逐渐减弱,导致市场基本面相对较弱的地区承担更多压力,价格上涨的动力也在逐渐减弱。
短期内,符合条件的城市将有望降低首套房贷款利率下限,而之前已经下调过贷款利率下限的城市,也有可能面临更多的下调空间。
据业内专家观察，降低房贷利率对某些城市的房地产销售在第一季度产生了积极的影响。
根据中泰证券的报告，截至3月，30大中城市的商品房月均成交面积持续扩大，同比分别实现了55%和45%的增长。
今年以来,随着住房贷款利率下调和投资刚需集中释放,住房贷款利率降幅较大规模的二三线城市。
但随着政策持续发力、经济持续向好、居民收入预期改善,楼市调控的成效并未显现,预计第二季度将陆续出台调控措施。在购房的愿望方面,预计居民信心还将得以改善,从而促使居民中长期贷款增加。
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