就在这几天大家都被“房贷利率要降”刷屏了吧？编者的手机是被刷屏了。
5月20日，中国人民银行公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）。
1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，（保持不变），5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.45%（下调15BP）。
来源：刘晓博说财经
这是LPR改革以来，单次最大降幅，也是基准利率历史最低了！这意味着，按照最新的5年期以上LPR为4.45％，那么，首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.25％。而且这一次的降息，不仅是首套购房者的福利，对于准备买二套房和已买过房的购房者来说，同样是重大福利。
话题回到芜湖，据编者最新了解如下：
1还在降！持续降！猛降！
芜湖银行集体降贷，买房人有福了！
就在刚刚，编者致电了各大银行询问了目前执行的房贷利率，得到了以下数据：
从这张表中我们可以明显看出，除了极个别银行之外，
芜湖大部分银行的首套房贷利率已经降到了4.25%！
而二套房也降到了5.05%！
编者按照4.25%的利率，替各位买房人算了一下。对比前两年首套房普遍的执行利率5.4%
如果你贷款万，分20年还的话，如今比此前每个月可以少还元，一共可以少还15万！
换句话说，如果你对车没什么要求，那就相当于银行给你省下了一辆基本代步车…
2国家不断出手救市！房贷利率一降再降！楼市回春就在眼前？从年开始，央行5年期房贷利率一直在4.65%。
而进入年，央行已经多次降息！
那么，央行发布最新LPR后，包括广州、深圳等一线城市的商业银行也纷纷下调了首套房的最新执行利率。
只能说，国家出手救市的形势下，各大城市紧随其后是常规动作。尤其是一二线城市，敏锐的“触手”总是能最先紧跟市场形势来拯救市场。
再让我们拉回芜湖的视角：
芜湖的首套房房贷利率便已经几乎全面下调到4.25%了！
由此可见，芜湖也真正进入了“低利率”时代！
近日来，央行除了不断降息之外，其他方面也是动作频频。
5月15日，央行联合银监会发布了《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。
通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
政策一出，最大受益人就是买房人。重点是该政策全国实施！惠及范围广，力度大，因此也被不少业内人士认为是今年以来最重磅的房地产利好政策。
3芜湖已经买了房的
能享受利率下调红利吗？
那么，这一次买了房的同学，能不能享受到降息红利，减少已签订的利率呢？要分情况：
▍第一，如果你是公积金贷款的话，就别想了，公积金贷款执行的央行规定的贷款基准利率，跟LPR无关，所以LPR利率无论怎么调整，都不会影响到房贷利率。
▍第二，如果你用的是商贷，但执行的是固定利率，那么无论LPR利率怎么调整，房贷利率都会保持合同上所约定的利率不变。大家赶紧看看自己的合同，建议到了下一个定息日，和银行联系改成LPR。
▍第三，如果你恰好是LPR+基点的商贷模式，LPR调整，房贷利率就会变化。但要注意哈，并不是实时变化的，一般要等一个重定价周期过去，到了重定价日当天，房贷利率才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
通常来讲，重定价日会是每年的1月1日或是贷款发放日期，看你怎么和银行约定的。1月1日重订的，看头一年12月份的LPR，如果你刚好约定的是6月重定，那这次LPR降低你就能马上享受到了（具体怎么重订致电银行咨询）。
说到底，还是因为“购房”问题成为了现代人置业生存的一大问题。如今，国家不断出台政策给出优惠、鼓励买房。
从编者之前的计算来看，或许现在就是买房人“上车”的好时机…
以上仅编者本人观点，你对此有什么看法？欢迎评论区留言！
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