中国人民银行、国家金融监督管理总局8月31日发出通知，降低存量首套住房贷款利率。我们回顾一下，央行一直都有在调整贷款基准利率，从年到年近10年的贷款基准利率：
（一）一年以内：
1.年（有变动）：6个月以内从5.10%改为5.35%，6个月至一年从5.56%改为5.81%；
2.年（有变动）：6个月以内从5.60%改为5.85%再到6.10%，6个月至一年从6.06%改为6.31%再到6.56%；
3.年（有变动）：6个月以内从5.85%改为5.60%，6个月至一年从6.31%改为6.00%；
4.年：5.60%
5.年（有变动）：从5.35%到5.00%，再到4.85%，然后是4.6%，最后改为4.35%（该利率从年调整后一直沿用至今）。
（二）一年至五年
1.年（有变动）：一至三年从5.60%改为5.85%；三至五年从5.96%改为6.22%；
2.年（有变动）：一至三年从6.10%改为6.40%再到6.65%；三至五年从6.45%改为6.65%再到6.90%；
3.年（有变动）：一至三年从6.40%改为6.15%；三至五年从6.65%改为6.40%；
4.年：6.00%；
5.年（有变动）：从5.75%到5.5%，再到5.25%，然后是5.00%，最后改为4.75%（该利率从年调整后一直沿用至今）。
（三）五年以上
1.年（有变动）：从6.14%改为6.40%；
2.年（有变动）：从6.60%改为6.80%再到7.05%；
3.年（有变动）：从6.80%改为6.55%；
4.年：6.15%；
5.年（有变动）：从5.9%到5.65%，再到5.4%，然后是5.15%，最后改为4.9%（该利率从年调整后一直沿用至今）。
来源:人民银行以银行公布为准
对于持有存量首套住房商业性个人住房贷款的购房者来说，政策提供了通过置换贷款的机会，降低贷款利率成本。购房者可以减少每月的还款额，从而减轻财务压力。政策可以是防止房地产市场过度投机和炒作，有助于稳定房价。
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