大家好，我是金融熊，这篇文章来跟大家讲讲公积金贷款相比商业贷款有哪些不同之处。
大家都会到目前在国内买房有两种付款方式，要么全款要么贷款。而贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。
商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于额度、贷款利率、流程。
区别一：贷款额度
公积金贷款额度上限，每个城市的上限额度不太一样，比如深圳是90万。商业贷款没有明确上限，但是总的贷款额度受限于能开出证明的家庭总收入，通常要求家庭月收入为每月还款额的2倍。可以用这个房贷计算器计算一下，自己的贷款总额和相应的月供金额。
区别二：贷款性质和利率
公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率高一些。
最新的5年以上住房贷款，商贷基准利率为4.9%，而公积金仅为3.25%。
1.首套房基本上都是按照基准利率放贷，部分银行首套房的商业贷款会有10～15%的折扣。
2.二套房的利率基本上是基准利率的1.1倍。
区别三：贷款流程商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记
而公积金贷款相比商业贷款最好的一点就是利率，也就是能省钱。
举个例子给大家看看能省出多少钱，假设现在要入手一套50万的房屋，贷款20万，贷款25年。那么在接下来的25年，商业贷款和公积金贷款需要偿还的贷款总额分别是多少呢？
先来看商业贷款
如图：商业贷款每月需还款.56元，累计还款.17元。
接下来看公积金贷款
如图：公积金贷款每月需还款.63元，累计还款.74元。
比起商业贷款而言，公积金贷款累计还款总额节省.43元。（省了多少一目了然了）
看到这你对公积金贷款也就有了一定的了解，归根结底，关于商业贷款和公积金贷款的区别就是在于，公积金贷款能帮你省一笔不小的钱。
最后说一下题外话，假如你的贷款金额过大，公积金贷款金额满足不了，可以商业贷款和公积金贷款同时选择，这就是人们常说的混合贷了。但据小编所知，二手房买卖买家比较排斥混合贷，因为贷款下来的时间会较慢。
好了这期就到这里，还有什么问题可以评论区里讨论或者私信，我们下期再见。
（你的
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