引言
最近数年之间我国房屋政策不断进行调整，房地产行业的动荡情况也让很多有购房需要的人在买与不买之间摇摆不定。
为了能够稳定房市，各地相关部门详尽办法。
比如在年8月，被称为是北京“卫星城”的廊坊已经取消了限购、限售的相关规定，在房屋首付比例和房贷利率上都有所下调，让更多人看到了在大城市周边买房的希望。
有人听到这样的消息感觉欢喜，也有人听到这些消息之后感觉惆怅。尤其是当有传闻称房屋利率会下调到4.35%时，那些当初购房时花了5.88%利率的人心中的焦躁感顿然而生。难道说先买房的人真的要比后买房的人多花钱吗？花了5.88%利率的人又该怎么办呢？
房贷利息在下调，银行会不会给“优惠”？
当房地产行业因为限售、限购取消而欢呼雀跃的时候，“房奴”们的心情也变得五味杂陈，只因为自己购买房屋的时间过早，就不得不比后来者多还贷款，任谁想想都会觉得心里不平衡。
在年的时候，我国的房贷利率是6.15%；到了年，房贷的利率已经下降到了5.88%；而年大部分银行的最低房贷利率都是4.35%。这也就意味着在年申请房贷以房贷买房的人群，在贷款利息上能够少还一些。
房贷的利息再下调，银行会不会大发善心地给之前花5.88%利率、6.15%利率的购房人以“优惠”呢？答案是否定的。即便是房屋贷款的利率逐年下调，购房者与银行签订好的房屋贷款合同也不能够随时更改。当初签订合同时利率是多少未来还款的时候就要按照这样的利率来还款。
那么花高利率贷款购房的人，真的要默默承受这样的利率差额吗？有没有办法让这些人也能够少还一些利息呢？
如何少还“贷款”？三种方法可操作性
对于那些较早购房、所花的贷款利率比当前高的人群来说，也不用过于忧愁，有三种方法可以帮助人们尽量减少需要偿还的贷款总额与多还的利息。
方法一：一次性还清再贷款
倘若购房者名下有需要支付6.15%、5.88%利率贷款购买的房屋，可以选择先一次性偿还所有房屋贷款，再重新按照下调后的利率来贷款买房。
这种方法可以在一定程度上缓解贷款利率过高的压力，让人们不用在未来的20年乃至30年的时间里承受过高的贷款利息。
方法二：偿贷“转嫁”
这种方法主要是针对贷款购房者名下拥有小型企业或是贷款买房者有购房公积金的。这两类人中符合条件的均可以将银行住房贷款转变为公积金贷款，从而达到了少还贷款的目的，合理运用公积金，节省自己口袋里的钱。
方法三：巧用等额本金提前还款
如果房屋贷款的周期已经超过一年以上，通常是可以申请利用等额本金还款的方式来代替原有还款方式的，这种方法可以帮助人们节约大量的利息。
简单来说等额本金还款方式就是将贷款金额坐等分处理，按月进行贷款金额本金的偿还，而利息的计算则是根据所剩本金数来计算，也就是说偿还的本金数额越高，后期需要支付的利息越低。
如果是选择了这种偿还方式，则可以在首有存款的情况下尽量提前还款，这也能够从某种程度上稀释较高的贷款利率，让自身因高利率带来的还款不平衡重新得到平衡。
实际上等额本金还款方式，可以让购房者更好地不受高银行利率所带来的影响，也避免了一些人因为早购房、利率高而被迫选择“弃供”，无论是在心理上还是在金钱上，都更容易进行平衡。
从市场发展的角度来说，未来我国房屋贷款利率有可能仍会进行下调，而人们选择利用等额本金还款方式，显然更有利于自身。这大概也是银行在无形之中打开的“善心”通道，让早购房者不至于太不平衡。
近几年越来越多关于我国房屋价格过高导致居民负债率过高的话题出现，居住在城市中的人在房贷方面承受的压力常常会让整个家庭焦虑，如今我国房屋贷款利率能够逐年下调、楼市的价格也在稳中有降，对于老百姓来说是利好消息。
而早购房者，也可以运用恰当的方法，来稀释高利率带来的不平衡。
小结
想必未来，我国楼市、房屋贷款仍然会有更多好消息传来，人们也可以更开心地享受生活，不再做焦虑“房奴”。
今日热议：如果房贷利率下调到4.35%，那么当初利率5.88%买房的人该怎么办？
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