重磅消息！年1月LPR再度下调！
1年期LPR为3.7%，下调0.1%！
5年期以上LPR为4.6%，下调0.05%！
今早，据央行公布，5年期LPR利率下调5BP至4.6%。有银行业内人士表示，由于银行贷款发放时，取值放款日前一日的LPR利率加点形成最终贷款利率，因此各银行有望最快于明日将新的5年期LPR利率作为新的房贷款利率基准。
这应该算年楼市迄今为止最劲爆的新闻了，因为这是5年期LPR是在维持20个月不变后的首次下降！
先看下过去1年的LPR变化趋势：
1个月的时间，1年期LPR降了0.15%，对应5年期以上LPR降了0.05%，1年期LPR主要影响企业融资成本，5年期以上LPR主要影响购房贷款成本，企业融资成本下降的幅度是购房融资成本的3倍。
需要注意的是，LPR下行，则房贷利息减少，LPR上行，则房贷利息增加，LPR不转换，则代表着房贷利息支出能固定不变。
对于购房者而言，5年期以上的LPR更能反映按揭贷款利率走向，所以此次5年期LPR下调0.05%，对购房者有着直接的影响。
那这次LPR下降，究竟有什么背景？对购房者有什么影响，我们一起来看看！
×01此次降息的背景
其实，本次LPR下降早在意料之中。
在1月18日央行副行长刘国强在新闻发布会上表示：当前经济面临三重压力，“稳”本身就是最大的“进”，简单说，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。
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如何发力，主要从三个方面来讲:
一是充足发力。把货币政策工具箱开的再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；
二是精准发力。金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，做有效的加法，优化经济结构；
三是靠前发力。要抓紧做事，前瞻操作，走在市场曲线前面，及时回应市场的普遍关切。
1月17日，央行开展亿元中期借贷便利（MLF）操作和亿元公开市场逆回购操作。MLF利率作为LPR利率锚，那时候就有业内人士表示，1年期、5年期LPR利率也会同步调低。
这些政策的颁布和发声，与近期一系列金融政策的改变有关，例如去年有关部门就说了保证刚需群体合理的信贷需求、收并购贷款不纳入“三条红线”考核等为房地产市场输送水分。
再加上之前已经有的降准、降息政策，金融环境持续得到放松。
×02最强信号出现！楼市要启动？
此次LPR利率中，5年期利率下调了5个基点，为4.60%。该数据具有三个特点。
第一、这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况。上次调整出现在疫情后开复工的关键阶段，即年4月份，本次调整也有相似性，和经济下行压力较大有关。
第二、此次下调也是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的，总体上市场各端对降息的预期较为强烈。
第三、此次降息恰处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。
具体到楼市来看，结合近期针对房企三道红线白名单，上海、北京二手房贷款放款速度加快，房企发债环境宽松，1月18日，国新办举行年金融统计数据新闻发布会，中国人民银行金融市场司司长邹澜在会上表示，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。很明显，楼市迎来了政策宽松期。
5年期LPR房贷利率正式降息，标志着国家从去年抑制房价上涨，已经转变为支持大家买房。
当然，5年期LPR仅仅下调5个基点，没有跟随MLF和1年期LPR10个点的下降幅度，也看得出，高层既想鼓励住房消费，又不想过度刺激楼市。
总的来说，利率下调，放款周期缩短，有利于楼市健康发展，且现在的信贷环境有所放松，几乎所有银行额度都很充足。
这里我们再提一下，不久前国家发改委发文，抓住春节、元宵等消费旺季，进一步释放居民消费潜力，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展！
截图自国家发改委
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