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南宁楼市利好频传房贷利率回落放款加速

来源:住房贷款 时间:2022/5/9
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文/小克Z

除了商贷二套最低首付比例降至30%(回顾请戳→广西多地商贷首付比例下调,南宁二套降至30%!),近期南宁置业利好仍在持续释放。

一方面,南宁商贷房贷利率持续回落,月供还款压力降低。

另一方面,南宁住房公积金管理中心通过引入第三方担保机构,实现贷款抵押办结即放款。

这两方面的利好具体都有哪些内容值得“划重点”?置业利好频传是否意味着买房好时机到来?

本篇,我们来具体聊聊。

*****

01

商贷房贷利率持续回落

首套二套大多分别按5.65%、5.85%执行

根据部分购房者爆料及官方媒体报道,近期南宁商贷房贷利率持续回落:多家银行首套房贷利率开始按5.65%执行,二套房贷利率按5.85%执行。(截图来源:南国早报)同时,结合购房者咨询银行贷款获取的信息及部分自媒体报道了解到,部分银行申请房贷满足一定条件后,甚至可以享受5.60%的利率。(图片及信息来源:贝壳,仅供参考,以银行实际公布为准)这样的利率相比此前降了多少?据小克跟部分业内人士交流了解,在半个多月前的3月初,南宁主要银行首套房贷利率主要是执行5.80%;二套房贷利率以执行6.00%居多。前后对比不难看出:南宁商贷首套房贷利率从5.80%降至5.65%,二套从6.00%降至5.85%,均普遍有了1.5个百分点的回落。可能部分购房者对此没啥感念,我们不妨算一笔账。以首套房购入一套总价万元的房子为例,除去最低20%的首付,需贷款万元。若贷款年限为30年,选取等额本息还款方式,相比之下,月供便减少了约元,(享受5.80%利率月供约元;享受5.65%利率月供约元),月供还款压力有所降低。另一方面,根据走访调研发现,大多数银行房贷额度充足,审核手续相比过年前优化,放款时间加快,基本不存在排队放款现象。正常情况下,只要材料齐全,放款周期基本在一周时间左右,有的银行2-3个工作日就能放款。小克曾在年下半年上车买房,当时办完各项手续等待银行放款差不多等了3个月,直到年初才正式获得放款。相比之下可以明显看出:现在银行的审核手续确实优化,放款加快。*****

02

南宁住房公积金引入第三方担保机构

平均放款时间由6个月缩短至15个工作日

除了商贷层面,在住房公积金层面,继最高额度提升、二套首付比例下调等之后,同样再度传来利好。据了解,自年3月11日起,南宁住房公积金管理中心通过引入第三方担保机构(南宁市南方融资担保有限公司)在南宁市行政区域范围为我市预售商品房提供阶段性担保,可实现贷款抵押办结即放款,平均放款时间可由6个月缩短至15个工作日。(截图来源:南宁住房公积金管理中心官方

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