年各地银行房贷审批收紧，打算今年买房的各位老铁应该如何应对呢？
最近后台收到很多粉丝留言，说自己正在办理房贷的过程当中遇见了问题，有的说房贷比以前要难批多了，有的说我的房贷虽然批了，但是放款遥遥无期，有的时候我的房贷压根儿就批不下来。
是的，这不是一个个别现象，而是现在的普遍情况，年初央行和银保监会联合发出了一个通知，通知中给各个商业银行向个人发放住房贷款的额度比例划定了一条红线，额度突破这一比例，银行就不能再向个人发放住房贷款了。
虽然已经到了三月份，但是目前还看不出有任何放松的迹象。
因此今年以来，大家普遍感觉到的房贷的审批难、放款难就不足为奇了，针对这个新情况，打算今年买房的各位老铁一定要注意给你的以下两点重要提醒。
第一点，如果你今年打算买二手房，一定要在签合同之前，在补充条款当中加上这两条。
一条是买家向一家银行申请按揭贷款的时候，如果没有申请成功，卖家无条件配合买家向其他银行申请按揭贷款，贷款审批成功以后，购房尾款由银行直接打入卖家的账户，打款时间以银行的最终放款时间为准。
另外一条是，无论什么原因造成买方银行贷款审批没有通过的话，而买方又无力支付全款的情况下，合同自动解除，卖方将买方支付的定金和首付款退还给买方。
除了这两条以外，跟中介签订的服务合同当中的补充条款当中也要加上这么一条。无论什么原因造成买家的银行贷款审批没有通过的话，服务合同解除，所支付的服务费退还给买方。
第二点，如果你今年打算买新房的话，也要注意，在新房的购房合同当中加上刚才那两条，但是开发商往往提供的是制式合同，不让我们改。
这时候你可千万不要草率地就把合同给签了，甚至定金都不要交。
你要准备好夫妻二人的所有材料，身份证、户口本、结婚证，离婚的话还要准备离婚证和离婚协议、个人的银行流水，还有一份单位的收入证明，以及一份完整的个人征信报告，这些资料准备好，让开发商的专员带着你去找他们合作的银行的客户经理，对你的贷款资格进行预审。
房贷预审通过了，你就可以回来交定金、签合同、付首付款了。
如果预审没有通过，你有没有能力全款买这套房子的话，这套房子只能放弃了。
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