北京中科白癜风医院刘云涛 http://nb.ifeng.com/a/20180619/6664841_0.shtml我国的住房贷款利率和楼市行情一直都是紧密联系的，可以说贷款利率上浮的程度就基本上决定了楼市行情的生死。因为现在的人买房，无论是投资还是自住，大多数都是会按揭贷款的，很少有工薪阶层一次性能够拿出百万以上的钱。如果利率上浮得太多，购房的成本太高，无论是投资客还是刚需对买房都会呈现一种观望的态度，楼市行情就会陷入低迷，如果利率上浮得不高，购房的成本很低，这时就会迎来刚需住房人群的集中释放，而很多的炒房客也会利用低杠杆率来炒房，楼市行情也就上去了。比如前一年的楼市行情就完全符合这个规律。去年下半年以后，全国的个人住房贷款利率几乎都上浮到了一个非常让人震惊的高度值。首套房贷款利率几乎都是15%以上，20%的银行都有，二套房的贷款利率都是在20%左右，甚至还有高达35%以上的。所以，去年下半年以后，几乎是全国的刚需和炒房客都陷入了观望的态度里，直到到了今年的三四月份，全国的住房贷款利率才全国下调下来，首套房贷款利率普遍在10%左右，最低的还有下调到个位数，二套房的贷款利率也普遍下调到百分之十五左右。从今年的三月份开始，全国的楼市行情都有明显回暖。在今年的五月份，有几座城市，比如南京和青岛，已经全国回调了自己这座城市的房贷利率，这是大家都知道的。当时，笔者猜测原因就是这两座城市里的楼市行情和房价上行得太厉害了，青岛的楼市行情和房价我们不太清楚，但是南京前几个月的楼市行情和房价情况我们是一目了然，旺季大爆发。但是，很多的内部人士说不是因为上行行情，是银行和市场的关系导致的上调。如此，当时笔者就预测肯定是银行的资金比较紧张了，开始收紧贷款利率了，不久后肯定各大城市都会出现这样的上调房贷利率的现象。果不其然，在南京和青岛等城市上调了房贷利率之后，就在这个月的14号，人民银行成都分行也发出了紧急通知，要求各大银行的首套房贷款利率不得低于15%，二套房的贷款利率不得低于20%。成都市传媒圈听到这个消息都炸了，红星新闻的记者连夜从多家商业银行那里去求证，最后事实证明，这个消息确实是真的。现在成都也开始全面上调房贷利率了，那不久后会有越来越多的城市的贷款利率上调基本上就是板上钉钉的了。无论这些城市的房贷利率的上调是不是因为调控楼市，但是下半年全国的房贷利率迎来普遍的上调，楼市行情回落是必然的。笔者之前一直都在说，我国的贷款利率一直都有一个规律，那就是从总体来说，上半年的贷款环境要比下半年的贷款环境明显要好，现在也确实证实了这个规律。所以，如果有的城市里的刚需市民还要买房的，那就要抓紧时间了，不然又要等一个轮回才能低成本买房了。因为就算下半年各大房企因为楼市低迷而下调房价来大促销，基本上也不可能抵扣贷款利率明显上浮所带来的损失。
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