刚刚，中国人民银行中国银行保险监督管理委员会，正式官宣首套房贷利率下调！
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一、最新房贷政策解读
这其中，最重要的一句就是：
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
这是什么意思呢？
之前，年8月17日，中国人民银行宣布改革完善LPR形成机制，新的LPR按照以中期借贷便利（MLF）利率为主的公开市场操作利率加点形成，加点幅度主要取决于各行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。
即目前的房贷利率基本就是，LPR+基点。
不过，之前“基点”只加，没有减。简单理解就是房贷利率只能比LPR高，不能比LPR低！
请看货币政策司最新的LPR：
年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
这个通知的出台（最低可以比基准利率低20个基点），意味着，从今天开始，首套住房贷款利率最低可以是4.4%！
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二、政策实际好处
对于购房者来说，最大的好处就是降低月供的成本。
比如同样万房贷，30年纯商贷，房贷利率5.0%的月供是.21元，而房贷利率4.4%的月供是.60元。
首套房贷等额本息，月供减少了元，30年少还13万！
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三、上海最新情况
通知刚下发，蓝鲸法拍已第一时间和银行沟通。最新的沟通情况如下：
上海尚处于疫情期间，这是政策大方向。后边，待银行复工复产后，各银行会有相关细则出台。
未来的新的购房者，均按照中国人民银行最新政策执行。
之前签约的购房者，待银行复工复产后，根据政策，看是否会做出相关调整，并进行通知。
蓝鲸法拍会继续跟进，有新的细则通知第一时间告知大家。
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