文校长
根据全国第7次人口普查数据显示，目前我国家庭总数为4.94亿户，其中有房产需求的家庭能够达到70%以上（3.5亿户）。如今的房价水平在去年就已经步入万元大关，截止至年第一季度结束，我国商品房住房均价已经达到元/平，而人们的年平均收入也不过才区区几万元。尤其是对于现在的年轻人而言，结婚、子女教育、医疗养老等已经越来越离不开房产，有时为买一套房子，甚至掏空父母大半辈子的积蓄也很难负担得起。所以说，3.5亿有住房需求的人，并不是所有人都能够买得起房。据统计，目前我国租房人群已经高达2亿人，显然他们也是对住房有需求的人。许多人会新发奇想，如今在买房的路上有没有捷径呢？答案是肯定的，首先一点便是在银行贷款方面，不过银行并不会告诉你捷径是什么，不妨我们以60万房贷，20年还清为例，看看究竟要支付多少利息。
众所周知，房贷利息的多少与房贷利率有着莫大的联系，不同的还贷方式同样也会影响房贷利息。根据有关数据显示，目前我国房贷利率为5.55%左右，分别按照等额本息与等额本金两种方式计算，结果会如何呢？60万房贷分20年还清，房贷利率为5.55%。如果按照等额本息的方式计算，利息总额为.67元，每月还贷金额固定不变，为.29元。如果按照等额本金的形势还贷，利息总额为.5元，首月还贷金额为元，然后每月递减11.52元。
其实从上述计算中我们不难发现，在同样条件下，等额本金的还款总额与等额本息的还款总额相差大约6万元。等额本金这种还款方式最大的缺点是前期还款比例较大，不过后期还款却会越来越轻松，所以如果能够拥有承受前期等额本还款金额的条件，还是尽量选择等额本金，毕竟这种方式相对而言比较省钱。对此许多网友还有疑问，除上述两种还款方式外，还有其他办法能够降低利息吗？银行经理提出几点办法，他还直直言不讳地指出，有不少人还在给银行白送钱。第一点：缩短贷款年限。
众所周知，无论是房贷还是其他贷款，贷款年限越长利息则会越高，所以我们可以适当地通过缩短贷款年限来降低利息。
如果我们再以上述60万房贷，利率按照5.55%计算，贷款20年等额本金利息总计.5元，如果按照15年与10年计算，利息分别为.27元和.23元。所以我们不难发现，降低贷款年限能够极大地减少利息总额。不过在缩短贷款年限的同时，每月的按揭还贷金额则会上涨，如果还贷金额在你承受范围内，那选择缩短贷款年限肯定无可厚非，如果已经超出自己经济条件不妨看看以下这种方式。第二点：双周供。
双周供顾名思义，即每两周还一次贷款，还贷金额也将一分为二例如每月还贷元，在实行双周供之后则是每两周还贷元，虽然还贷总额没变。但根据有关数据显示，采取双周供这种还款方式贷款60万至少可以节省15%的利息，尽管这种方式能够省下不少利息，不过多数银行并不支持双周供这种还贷方式。
第三点：动态利率LPR。
相信大家对于LPR动态利率已经不再陌生，LPR即动态房贷利率，每月都会根据央行发布的数据上调或下跌，当然也有可能会保持不变。从去年3月份开始，LPR动态利率就一直没怎么变化，其实LPR动态利率在未来是有极大的下调空间的，从今年开始，新购房者一般都会按照LPR动态利率记取房贷利息，LPR动态利率在很大程度上确实能够起到降低利息的作用。我国凭借一己之力购房而不贷款的家庭少之又少，多数购房家庭基本都是通过贷款购房，不过如何降低房贷利息却是多数人都非常
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