买房住房按揭贷款怎么办理，需要准备什么材料，流程是什么？
第一步：
买卖双方及配偶带着个人身份证明及贷款资料到银行申请贷款。
需要准备的资料是：
买方：
1、夫妻双方的身份证、结婚证及复印件两份；
2、夫妻双方的收入证明两份（在上班的公司开具）；
3、家庭单位（也就是夫妻双方、未成年孩子）的户口主页和个人所在页及复印件两份；
4、家庭单位的不动产查询证明（也就是常说的无房证明）一份（在房管局打印）。
5、夫妻双方的最近半年银行流水一份（为保证贷款审批通过，流水加一起要是月供的两倍多元）；
6、夫妻双方的个人征信证明一份（在中国人民银行打印）
卖方：
1、夫妻双方的身份证、结婚证、及复印件两份；
2、家庭单位的户口主页和个人所在页及复印件两份；
3、房产证原件及复印件两份。
第二步：
买卖双方办理贷款银行的银行卡，提交准备好的材料，然后回答银行工作人员的询问并当面签署《个人按揭贷款借款及抵押合同》、《保证合同》。
《贷款合同》内容是：买卖双方的信息，要交易的房产信息，交易的款项（比如房价、首付、贷款成数、贷款额等），贷款方式的选择及周期等。
《保证合同》就是买方保证按期如数还款的保证书。
银行工作人员会询问你们提供的资料信息和购房信息，确保材料真实有效。
第三步：
银行评估房产并审批贷款。
期间可能会有评估人员去拍摄被交易房产的照片，分别是：小区门，单元门，入户门，客厅，卧室，厨房，卫生间。
第四步：
审批通过，网签。
审批通过后银行会通知买卖双方，并要求将首付款打入此银行的资金监管账户。注意，此时被交易房产是不能有任何抵押状态的。
另外，银行同样会将贷款打入资金监管账户里。
第五步：
过户，银行取房本办理抵押。
银行取到房本后会带着房本和你们签署的贷款合同到房管局办理抵押手续，房管局会出具《他项权证》给银行，并向银行发出放款指令。
最后一步：
放款并归还买方《房产证》及《个人按揭贷款借款及抵押合同》、《保证合同》。
然后，买方按时如数还款就行了。
本期就到这里，如果有讲的不明白或者其他问题，可以在评论区留言，我会一一解答。
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