买房是咱们大部份华夏人都绕不开的一个话题，无论是“丈母娘逼你买房”、“娶亲了买个婚房”、“通货膨胀下的财产保值”、“房产大V劝你买房”，总有一个情由恰当你。特为是现在社会缓缓从男性买房理所当然，到越来越多的女性婚前自力买房。
说到买房，存款买房又是咱们的首选，为甚么这么说呢？
首套房贷的利率根本是咱们平凡人这辈子能借到的息金最低的钱了，以深圳举例，大银行遍及履行首套在5年期以上LPR底子上上浮30个基点，即4.95%，这么低的息金是有用防守通胀的机谋。
近十几年均匀每年的通胀率在7%左右。即是说你有万现款，从前一年，就少7万；再过一年，再少93万的7%；再过一年……因而能够说哄骗好房贷这个杠杆，并买到焦点都市的焦点地段的财产，是保证你财产不缩水的有用方法。
而当你取舍了心仪的房产，打算存款的时辰，就会见临两种存款方法的取舍，等额本金还款，仍旧，等额本息还款。
等额本金和等额本息先浅显说一下这两个观念：
第一、等额本金：即每个月还的本金是同样的
存款人将本金摊派到每个月内，同时要付清上一还款日到本次还款日之间的息金（即残剩本金在本月形成的息金），每月所还本金是不变的，每月的息金跟着本金余额的削减而逐月削减。盘算公式：每月还款额=存款本金/存款总月数+（本金-已璧还本金的累计额)*月利率
第二、等额本息：即每个月按相等的金额还贷
存款人将存款的本金和息金都加起来，而后平摊到还款刻期的每个月中，每个月遵从相等的金额了偿。这边每月偿付的本金和息金的盘算相对繁杂,这边暂不细说。
比拟于第一种方法，第二种方法即使总的还款额稍多，但前几个月的月供较低，对年老人更有吸引力。
举个例子来看
倘使万的房贷，分30年还完，利率是4.9%，那等额本息即是每月还款元，累计息金91.06万，而等额本金则是首月就要还款元，以后每月递减11元，累计息金是73.7万，比等额本息少17.36万。
方今大部份银行选取的即是等额本息法，由于等额本金前期还款压力较大，不少用户了偿起来也对照劳累。
末了说一下甚么处境下不恰当提早还款第一种：等额本金，而且已还款期超越1/3，那就不恰当提早还。
由于等额本金是先多还本金，息金越来越少，那假设你的还款期曾经超越了1/3了，那背面的月供息金比例会低于本金比例，如此提早还贷能削减的息金也就相对较少。
第二种，等额本息，已还款期超越1/2，不恰当提早还款。
即使等额本息每个月的还款额是同样的，然则此中的本金和息金的比例是不同的，这类方法相当于优先还息金，本金比重逐月增添，息金比重逐月削减。
当还款期过半后，也即是说曾经提早还了大部份息金，残剩更多的是本金，那提早还款的意义也就不那末显然了。
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