北京中科医院假 http://www.znlvye.com/bybl/zbyf/m/近日，苏州、无锡、镇江等多地频现首套房贷利率4.4%，小编从南京多家银行了解到，尽管此前央行下调了首套房贷款利率下限，但尚未在南京“兑现”。有业内人士分析南京首套房贷利率下调到4.4%，只是时间问题。近期央行动作连连，先是5月15日调整差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。5月20日，央行降息再次释放利好！中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。与上月相比，1年期LPR保持不变，五年期LPR由上月4.6%调整为4.45%。目前江苏省内已经多个城市再降息，首套房贷款利率最低由原本的4.6%降至4.4%。苏州20余家主流银行中，已经有13家银行下调最低贷款利率至4.4%，另有7家银行暂时维持4.6%的利率。无锡有多家银行首套房贷款利率也响应央行号召，从4.6%降至4.4%。但是4.4%也不是尽头，按照央行的底线是基准再下调20个基点。当前的基准利率为4.45%，下调20个基点也意味着首套房贷利率最低可以做到4.25%。近30年来，当前的房贷利率是最低的，和去年同期相比最高相差个基点！以1套总价万的房子为例，首付3成，贷款万，按揭30年，等额本息还款方式来计算：利率从6.25%降到4.25%的话，每个月月供少还约元，30年利息总额少还约93.5万元。
贷款万，利率6.25%，月还款元，总利息.5万
贷款万，利率4.25%，月还款元，总利息万
去年上半年买房人奋不顾身，利率再高也要冲进去，首付再高也要去摇号！谁知市场变化太快，一年前的火爆抢购再到如今的冷冷清清，真的是疫情让我们明白了楼市的真相！南京去年的7月底经历了疫情的肆虐，疫情之后南京楼市行情急转直下，新房顿时卖不动了，二手房成交也腰斩。
南京各大银行仍在观望
目前南京首套房贷利率有银行可以做到4.6%，多数银行目前还是报4.8%以上。此前，大部分银行所执行的利率都是基准利率上浮加20个基点，有的甚至达到60个基点。事实上，对于不少银行来说，房贷业务目前仍是各大银行重要的争夺对象。房贷业务风险较小，长期收益较高，可以为银行带来较为稳定的客户资源。各大银行不可能放弃房贷业务，在价格争夺战上，同样不可能放松。随着省内多地的房贷利率下调，南京各大银行观望情绪浓厚！央行政策吹风，加上银行目前的放贷压力，且省内城市也已经“降价”，首套房贷利率在南京下调或出现基准以下利率，也基本成定局，目前只是时间问题。
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