住房关系到市民的基本生活保障，也关系到千家万户的安居乐业和城市的健康稳定发展。当前，我国住房租赁市场正在进入快速发展期，租购并举的格局正在逐步形成，为包括金融业在内的多个行业带来新的发展机遇。在此背景下，建设银行立足市场实际情况，推出了住房租赁贷款系列产品，惠州建行以优惠的政策和较大额度的贷款力度，帮助相关学校、企业等主体进一步破解居住难题。万元贷款助学校建公寓楼走进惠州市护苗培智学校，可以看到整洁的校舍和绿色的草坪。在教学楼，学生们正在老师的辅导下做康复训练，还有学生在走廊拖地。“别以为拖地这样一件小事很容易，老师要将每一个环节分解，反复训练才能教好。”学校老师林凤花介绍，很多在普通孩子看来很平常的事情，这里的学生都要经过刻苦努力才能掌握，除了拖地还有系鞋带、穿袜子等等。每个学生情况不同，一般要经过一个学期左右训练，一步一步教会他们。这是一所位于惠城区一处闹市的特殊学校，正因为和周边社区接触密切，“烟火气”比较重，有利于学生的康复训练和社区融合。学校创办人张兰香介绍，该校于年成立，是一所民办学校，专注于孤独症儿童康复训练。目前，“护苗学校”系列品牌已在广东和广西多地开设校区，累计服务孤独症儿童约1.5万人次，培养孤独症康复教育工作者人次。很多人不知道的是，不少孤独症儿童需要亲子同训，实现家校同步，使康复效果最大化。近年来随着学生规模日益扩大，居家干预的需求也增多。因此，兴建学生公寓成为学校工作的重中之重。年，建设银行惠州东江支行得知该新的基建项目开工，随后与学校沟通，并制定个性化的综合服务方案，双方逐步开展合作。建设银行惠州东江支行行长林海宾介绍，由于该校是自持物业，年向该校投放住房租赁贷款万元，以解决其在学生公寓建设装修过程中的资金问题，也是对特殊儿童教育事业的一种支持。如今，新的公寓楼拔地而起，设有住宿、休闲、餐饮等功能区。从装修情况来看，各类生活设施一应俱全，既有职工宿舍，也有适合孤独症儿童的房型。在学生公寓，各种结构化和视觉化提示的支持，为孤独症学生的居家干预提供了便利。校方介绍，今年9月即可正式投入使用。住房租赁贷累计发放15.7亿元由于建行推出了住房租赁贷款系列产品，因此在它的客户里面，像惠州市护苗培智学校这样使用住房租赁贷的并不少见。比如，该行为某公司开发的惠阳西公交站场项目投放固定资产贷款万元，其配套宿舍项目发放住房租赁贷款万元，以解决其司乘人员住宿难的问题。以此为合作基础，惠州建行还拓展了多项金融业务，引导客户开立基本存款账户、代发工资、单位结算卡、网银等结算产品，形成多赢的良好局面。据了解，建行推出的住房租赁贷款产品包括住房租赁支持贷款、住房租赁购买贷款、住房租赁经营贷款、保租房贷款等，专门制定了授信政策支持住房租赁发展。这些产品的贷款期限最长为25年，且贷款用途广，可用于租赁住房建设、购买房源用于租赁、支付租金、改造装修房屋、家具家电配置、日常运营、盘活资产等全生命周期金融需求。适用的土地用途多样，包括自持用地、租赁用地、其他商品房用地等。优惠的贷款产品吸引了不少客户。据统计，截至年6月，惠州建行住房租赁贷款业务累计投放20户，发放15.70亿元。其中，保租房住房租赁贷款有5户，累计发放2.76亿元。发展住房租赁市场，是实现“租购并举”住房制度的重要路径，也是探索房地产新模式的重要方向。近年来，我国住房租赁市场快速发展，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度正在加快形成。在此背景下，房地产开发企业、住房租赁运营企业、装修装饰企业、金融机构等各相关产业链企业都迎来发展契机。尽管如此，金融支持保障性租赁住房发展也存在一些难题。惠州建行认为，银行在贷款申报住房租赁项目的过程中关于项目的租赁性质认定有一定困难。而且部分租赁项目主体情况复杂，一些“商改租”等住房租赁项目工作涉及部门和主体众多，导致协调和改造难度较大，总体进展较慢，这些都给银行介入带来一定的难处，亟待有关部门加强研究和解决。链接：惠州建行住房租赁贷款政策一、住房租赁支持贷款1、用途：用于自持用地、租赁用地、集体建设用地新建房屋，所建房屋用于住房租赁；用于归还所支持房屋对应的银行贷款、股东借款等负债性资金以及超出建设期资本金比例之上的自有资金。2、期限最长25年。3、融资比例最高为项目总投资的80%。二、住房租赁购买贷款1、用途：用于满足借款人购买房屋用于住房租赁和借款人超出首付款部分的购房款。2、期限最长25年（购买商用房地产用于住房租赁的，贷款期限不超过10年。）3、融资比例最高为项目总投资的80%。（购买商用房地产用于住房租赁用途的，首付款比例不低于45%。）三、住房租赁经营贷款1、用途：用于住房租赁经营期间支付租金押金、改造装修以及购买家具家电、日常运营维护等经营周转用途。2、期限最长15年（用于改造、装修的，贷款期限最长不超过15年，用于购买的家具家电和支付租金的，贷款期限一般不超过8年，用于租赁业务日常运营等经营周转用途的，期限一般不超过3年。）四、保租房贷款政策1、用于保障性租赁住房项目的住房租赁支持贷款，资本金比例应不低于20%；用于保障性租赁住房项目的住房租赁购买贷款，首付款比例应不低于20%，同时贷款金额不超过项目建设期最低资本金比例之外的投入。2、用于保障性租赁住房的住房租赁支持贷款和住房租赁购买贷款，期限最长不超过30年。相关“曾国光劳模和工匠人才创新工作室”揭牌为大力弘扬“工匠精神”，发挥劳模、优秀人才的示范引领作用，近日，惠州建行“曾国光劳模和工匠人才创新工作室”揭牌，并入选省财贸工会命名的“年广东省财贸金融系统劳模和工匠人才创新工作室”，成为惠州金融系统弘扬劳模精神的示范引领窗口。“曾国光劳模和工匠人才创新工作室”以惠州建行住房金融业务部总经理曾国光为领衔人，曾国光曾荣获全国金融工会“五一劳动奖章”“广东省五一劳动奖章”“广东省分行十大人物”等称号。他牵头制订了相关运行制度、明晰人才培养办法及荣誉激励机制，通过带领青年职工自学、摸清、探索新金融模式下的金融创新，深入“政、公、园、企”深挖金融服务的痛点难点，让金融活水更好地流向实体经济。近年来，曾国光带领团队打造了“TCL智慧家园”，落地“中韩（惠州）产业园工业用地住房租赁项目”，打造了政银共建“金智惠学”书屋、推出了“乡银保+裕农通”创新项目……“曾国光劳模和工匠人才创新工作室”前身为惠州建行年11月成立的新金融研究院，年惠州建行将该工作室与新金融研究院合并，更名为“曾国光劳模工作室”。工作室紧紧围绕分行中心工作，内搭平台、外树品牌，五年来伴随着“三大战略”的指引、新兴业务的转型，立足于住房租赁、金融科技、乡村振兴等领域跑出创新“加速度”，实现创新成果转化数十个，在相关业务领域实现了“从无到有”到“聚落成群”。刘光明宝林海宾晏志勇熊玲燕王昌辉刘光明宝；王昌辉南方报业传媒集团南方+客户端
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