在济买房是否具备买房资格,首套、二套、三套银行如何界定,首付比例要求多少,济南最新的房贷政策如何规定?同样是贷款,那种还贷方式更合适?小编一一为您解读。
在济买房资格
想了解济南的房贷政策,需先搞明白济南的限购政策,根据济南住房和城乡建设局对外发布的最新限购政策:自年9约16日起,仅对二环以内的历下区、市中区区域实施限购,即除以上区域限购外,其他区域不再有户籍、社保、纳税证明等限制要求。
银行贷款最新政策
对于打算在济南买房的人,需看自己符合一下哪种情况,根据个人现阶段所符合的类别,确定最大限度的首付比例、贷款比例及贷款年限,类别明细如下表:
目前济南最新信贷政策解读:①认房不认贷:认房即济南市房查联网地区有房,在济南限购区域购房均认房;不认贷即住房贷款已还清,虽有贷款记录,但不作为住房套数认定;
②济南名下无房无贷,可享受首套房信贷政策;
③济南名下无房无贷,外地有一套贷款,仅商贷方式可享首套贷款政策(仅限齐鲁银行);不论外地及本地,只要有2套贷款,则不可再贷款。
④济南名下无房无贷,外地有房(不限套数)无贷,仍可享受首套贷款政策;
⑤公积金最新政策:年11月14日起,济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款,一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提高至50万元,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由70万元提高至80万元;二套公积金首付40%,家庭公积金贷60万元、个人公积金贷30万元。
以上公积金贷提额政策需注意2点:
a.必须是首套住房,即第一次在济南买房;
b.必须是自住的普通住房,即容积率1.0以上+面积㎡(不含)以下+价格低于同级土地住房平均价格1.44倍以下,且三个条件须同时满足。
月供还款方式PK
银行住房贷款,一般为家庭收入的1/2,还款方式有2种:
①等额本息还款
:每个月还款金额相对固定,贷款前期阶段还贷压力相对较小;
:利息相对较高,且前期还款多为银行利息,后期还贷才是本金,如提前还贷发现已还房贷中本金较少。
②等额本金还款
:利息相对较少,月供还款越来越少,前期还贷中归还本金相对较多,如提前还贷较等额本息归还利息更多;
:前期阶段月供较高,还款压力较大。
等额本息与等额本金还贷案例对比
案例一:济南刚需客户(仅供参考)以刚需首套个人贷款为例,总房款万,首付最低45万,贷款万(含50万公积金+55万商业贷款),从等额本息与等额本金月供对比来看,前期阶段本息较本金月供少还款元/月,还贷压力较小,但全周期(30年)利息较本金高出约10.65万元。
案例二:济南改善客户(仅供参考)
以改善二套家庭贷款为例,总房款万,首付最低万,贷款万(含60万公积金+万商业贷款),从等额本息与等额本金月供对比来看,前期阶段本息较本金月供少还款元/月,还贷压力较小,但全周期(30年)利息较等额本金高出约18.44万元。
综上,两种还款方式对比各有优劣,如果月供承受力较强,建议有优选等额本金还贷方式,可以节约部不小的房贷利息,但如果月供承受能力相对有限,建议选择等额本息还贷方式,虽然利息较高,但也可以提前还贷,据相关信息报道,我国家庭房贷,平均还清周期大约9年左右。
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